Wohntraum in optimaler Lage von Kirchlengern

Dieses einladende Massivhaus aus dem Baujahr 1983 bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche und einem ca. 660 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Von außen erscheint es als gepflegtes Einfamilienhaus, doch im Inneren überrascht es mit einem durchdachten Grundriss und hellen, optimal geschnittenen Räumen, die zum Wohlfühlen einladen. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Eckgrundstück handelt, welches zahlreiche Vorteile bietet, wie eine großzügige Grundstücksaufteilung und mehr Privatsphäre.

 

Erdgeschoss – Lichtdurchflutet, barrierefrei und gemütlich

Auf rund 59 m² Wohnfläche entfaltet sich das Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster Elemente, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse bieten. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne und haben die Möglichkeit, sich individuell einzurichten. Die angrenzenden Räume – ein Esszimmer, das sich auch als Arbeitszimmer nutzen lässt, eine geräumige Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche – vervollständigen diese Ebene. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und behindertengerecht, was es ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität macht. Im gesamten Erdgeschoss ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Terrasse in Nord-Ausrichtung bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien und lässt sich flexibel gestalten. Der große, eingefriedete Garten ist ein Paradies für Kinder, die hier sicher und unbeschwert spielen können.

 

Dachgeschoss – vielseitig nutzbar

Das Dachgeschoss bietet auf 43 m² Wohnfläche weitere attraktive Möglichkeiten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den einladenden Flurbereich. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie eine optimal geschnittene Küche, die bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Dank der cleveren Aufteilung eignet sich das Dachgeschoss ideal als separate Einliegerwohnung, falls Sie diese Option in Betracht ziehen möchten.

 

Kellergeschoss – Praktischer Stauraum und mehr

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen rund 59 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen vier Räume zur Verfügung: zwei Lager- oder Vorratsräume, ein Heizungsraum mit moderner Gasheizung und ein Wasch- und Trocknungsraum. Dank eines speziell vorgenommenen Umbaus ist das Untergeschoss ebenfalls barrierefrei gestaltet – eine große Erleichterung, falls ein rollstuhlgerechter Zugang benötigt wird. Der Keller verfügt zudem über einen Zugang zur massiv errichteten Garage, die das Raumangebot des Hauses perfekt ergänzt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze vor der Garage und daneben zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist.

 

Fazit – Ein Haus mit Potenzial

Dieses gepflegte Massivhaus überzeugt mit einem harmonischen Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück in bester Lage von Kirchlengern. Die Vorteile des Eckgrundstücks sowie die durchdachten Anpassungen – wie die barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses und Untergeschosses – machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Hier finden Sie die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

 

Ausstattung

 

 

– Grundstücksgröße 660 m²

– Berechnung des umbauten Raums nach DIN 277 wie folgt:

Keller (KG) 185,10 m³

Erdgeschoss (EG) 223,71 m³

Dachgeschoss (DG) 164 m³

Garage 91,94 m³

 

– Bruttogrundfläche KG, EG, DG ca. 162 m²

– Wohnfläche EG, DG ca. 102 m²

– Nutzfläche KG ca. 59 m²

– Massivbauweise Kalksandstein 36,5 cm Außenwände

– Keramische Fliesen im KG

– Schwimmender Estrich im KG

– Stahlbetondecke KG–EG-DG

– Schwimmender Estrich

– Klinker Verblender 11,5cm

– 2 Wohnebenen (EG ca. 59 m², DG ca. 43 m²)

– Holzfenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung, Sprossenrahmen

– Hauseingangstür mit 2-facher Wärmeschutzverglasung, Sprossenrahmen

– Innentüren Eiche

– 2 Küchen mit elektrischen Anschlüssen und Fliesenspiegel

– 2 Bäder mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und WC

– Elektrik (teilweise) erneuert

– Gasheizung Brötje  Triobloc Bj 1998

– Plattenheizkörper, teilweise im Erdgeschoss Fußbodenheizung

– Keramische Fliesen im EG

– Satteldach

– Beton-Dachpfannen

– Massiver Schornstein mit Eindeckung und Haube

– Estrich, keramische Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl

– Stahlbetontreppe KG–EG

– Holzwangentreppe Mahagoni EG–DG

– Wohnungsinnentüren mit Futter und Bekleidung in Eiche

– Raufaser tapeziert und gestrichen

– Waschmaschinenanschluss im KG

– Internetanschluss im KG

– Terrasse

– 1-Garage

– 1-Pkw-Stellplatz

Kaufpreis:                       240.000,00 Euro

Verfügbar ab:                 nach Absprache

Käuferprovision:             2,99 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)