Viel Platz für drei Generationen ein Zuhause, das Familie verbindet
Objektbeschreibung
Manche Häuser bieten mehr als nur Wohnfläche. Sie schaffen Raum für gemeinsames Leben, für Familie, für Rückzug und für die besonderen Momente, die über Generationen hinweg verbinden.
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1925 bietet auf ca. 249 m² Wohnfläche, 10 Zimmern und einem 1.498 m² großen Grundstück viel Platz für eine große Familie. Durch den separaten seitlichen Hauseingang und die besondere Aufteilung entsteht der Charakter eines Zweifamilienhauses ideal, wenn Großeltern, Eltern und Kinder gemeinsam leben, dabei aber ihren eigenen Wohnbereich behalten möchten.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert und befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand.
Zwei Wohnbereiche viele Möglichkeiten
Der vordere Wohnbereich erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Flur, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Küche, Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit ca. 66 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum bietet.
Der zweite Wohnbereich wird über einen separaten Hauseingang erschlossen. Eine großzügige Diele und die Holzwangentreppe verbinden die Etagen miteinander. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche, ein Wohnbereich und ein 2018 modernisiertes Badezimmer.
Von hier gelangt man in den beheizten Wintergarten, der in zwei Bereiche aufgeteilt ist und zusätzlichen Raum für das Familienleben bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein 2012 modernisiertes Badezimmer.
Großzügiger Garten und viel Platz Das ca. 1.498 m² große Grundstück bietet viel Raum für die gesamte Familie. Der Garten mit Obstbäumen, Weitblick ins Grüne und großzügigen Außenflächen eignet sich hervorragend zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienzeit.
Auch an Stauraum mangelt es nicht: Der teilweise unterkellerte Bereich bietet ca. 63,3 m² Nutzfläche mit Waschkeller und zwei Lagerräumen. Zusammen mit dem Dachgeschoss stehen damit rund 127 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Eine Garage mit angrenzendem Werkstatt- und Lagerbereich, zusätzliche Abstellflächen sowie ein Holzlager ergänzen das Angebot.
Gepflegt und über die Jahre modernisiert. Das Haus wurde laufend instandgehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden 1997 weitgehend durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2005 erhielt die Fassade eine Dämmung. Auch die Badezimmer wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten modernisiert. Die Ausstattung und Modernisierungen sind übersichtlich im Bereich „Ausstattung“ aufgeführt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Vaillant Gasheizung ECO TEC aus dem Jahr 2001. Ein Zuhause für drei Generationen. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Kombination aus Großzügigkeit, getrennten Wohnbereichen und gemeinschaftlichem Familienleben.
Hier können drei Generationen unter einem Dach leben und trotzdem ihre Privatsphäre bewahren. Kinder haben ausreichend Platz, erwachsene Familienmitglieder können ihren eigenen Bereich nutzen und die Großeltern bleiben mitten im Familienleben. Ein Haus für Familien, die gemeinsam wohnen, füreinander da sein und trotzdem ihren eigenen Raum behalten möchten.
Ausstattung
- Objektart: Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Charakter eines Zweifamilienhauses
- Baujahr: 1925
- Wohnfläche: ca. 249 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.498 m²
- Zimmer: insgesamt 10 Zimmer
- Wohnbereiche: zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche
- Hauseingänge: separater seitlicher Hauseingang
- Dachgeschoss: ca. 66 m² Nutzfläche
- Keller: ca. 63,3 m² Nutzfläche
- Zusätzliche Nutzfläche: insgesamt ca. 127 m²
- Heizung: Gasheizung, Vaillant
- Kamin: Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Fenstererneuerung: überwiegend im Jahr 1997
- Rollläden: überwiegend vorhanden
- Fassadendämmung: im Jahr 2005
- Badezimmer: 4 Bäder
- Bad im vorderen Erdgeschoss: modernisiert 2010
- Bad im vorderen Obergeschoss: Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne
- Bad im seitlichen Erdgeschoss: modernisiert 2018
- Bad im seitlichen Obergeschoss: modernisiert 2012
- Weiteres Badezimmer: Anfang der 2000er Jahre erneuert bzw. neu gefliest
- Wintergarten: großzügig und beheizt
- Wintergartenaufteilung: zwei Bereiche/Zimmer
- Bodenbeläge: Laminat, Feinsteinzeug, Vinyl und Teppich
- Wandgestaltung: teilweise tapeziert, teilweise verputzt und gespachtelt
- Keller: teilweise unterkellert
- Heizungsanlage: Vaillant ECO TEC Baujahr 2001
- Waschkeller: großzügig vorhanden
- Lagerräume im Keller: 2 Räume
- Garage: vorhanden
- PKW-Stellplätze: 4
- Anbau: Werkstatt- und Lagerfläche
- Zusätzliche Abstellfläche: vorhanden
- Holzlager: vorhanden
- Garten: großzügig angelegt
- Obstbäume: vorhanden
- Ausblick: Weitblick ins Grüne
• Grundstück: großzügige Außen- und Freizeitflächen
Lage
Die Immobilie befindet sich in Möllenbeck, einem Ortsteil der Stadt Rinteln, und verbindet das ruhige, naturnahe Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Möllenbeck ist insbesondere für Familien interessant, die sich ein großzügiges Zuhause in einer eher ländlich geprägten Umgebung wünschen und gleichzeitig nicht vollständig auf die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten möchten.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur direkt im Ort: In Möllenbeck befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was kurze Wege im Alltag ermöglicht und den Standort gerade für Familien mit jüngeren Kindern sehr attraktiv macht. Darüber hinaus ist der Ort auch kulturell und landschaftlich geprägt durch das bekannte Kloster Möllenbeck, das als historisches Wahrzeichen der Region gilt und dem Umfeld eine besondere Atmosphäre verleiht.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet zudem der nahegelegene Findlingsgarten Möllenbeck ein beliebtes Ausflugsziel. In Kombination mit den umliegenden Wäldern und Wegen eignet sich die Region hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Umgebung ist insgesamt geprägt von viel Natur, weitläufigen Flächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gerade für Familien mit Kindern bietet das Umfeld viel Raum für Bewegung und Freizeit. Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig ist die historische Stadt Rinteln mit ihrem vielseitigen Angebot gut erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Auch die umliegenden Städte wie Bückeburg, Porta Westfalica und Bad Oeynhausen sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen zudem gute Möglichkeiten, die größeren Städte der Umgebung zu erreichen. Für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, Garten und einer naturnahen Umgebung wünschen, bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur im Ort und sehr guter Erreichbarkeit.
Daten zum Energiewert:
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 191,37 kWh/(m²*a)
Energiebedarf: 190,22 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Kaufpreis
Kaufpreis: 315.000,00 Euro
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)
Sonstiges
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie diesen schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé inklusive der Grundrissdaten.Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernimmt Hido-Immobilien keinerlei Haftung.
Weitere Angaben:
Kaufpreis: 315.000,00 Euro
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)
Grundstücksfläche: ca. 1,498 m²
Wohnfläche: ca. 249 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²