Renditejäger aufgepasst, 4-5%!

Eigentumswohnung Herford Grundriss
Terrasse-Garten
Flur 1OG
Bad EG 1
Bad EG 2
Flur Maisonette Wohnung
Essbereich-Maisonette Wohnung
Flur Maisonette-Wohnung
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Tiefgarage

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Teilungserklärung in Zentrumslage von Bad Nenndorf mit angenehmer Umgebung.

Dieses traumhafte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1963-1964 in Massivbauweise errichtet, mit seinen insgesamt 4 Wohneinheiten ist es ein ideales Anlageobjekt und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für den Erwerb eines Rendite-Objektes. Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer sehr gelungenen Raum- und Platzaufteilung. Der Gartenbereich kann von der attraktiven Erdgeschosswohnung genutzt werden und rundet das Gesamtpaket positiv für die Mieter ab. In näherer Umgebung liegt, die beliebte Landgrafen-Therme von Bad Nenndorf. Die Aufteilung bietet die Möglichkeit folgender Nutzung:

EG:

1-große Wohneinheit mit 120 m² (Leerstehend)

Diese begehrenswerte schöne Wohnung wurde mit Liebe zum Detail ausgestattet, ein attraktiver Schnitt mit hellen lichtdurchfluteten Räumen. Von der Diele aus sind alle weiteren Räume zugänglich, Neben 2-Schlafzimmern und 1-Wohn- und Essbereich, befinden sich 2 komfortable Bäder, und eine ideale Küche. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Fischgräten-Parket ausgestattet, von dort aus ist der angenehm angelegte Gartenbereich zugänglich die traumhafte Terrasse lädt Sie oder Ihre Mieter ein, einige behagliche Stunden zu verweilen und zu genießen.

1OG:

2-Wohneinheiten Eine gemütliche 40m² große Wohneinheit mit Balkon im Barockstill (Vermietet) 320,00€ Kaltmiete.Eine attraktiv geschnittene 80m²Wohneinheit mit Balkon im Barockstill (Vermietet) 430,00€ Kaltmiete.

DG:

Diese exklusive und moderne 4-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen wird Sie mit ihrer ca. 115m² großen Wohnfläche, dem charmanten und intelligenten Schnitt sowie den lichtdurchfluteten Räumen und ihrer hochwertigen Ausstattung begeistern.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Sie haben ausreichend Platz für Ihr bequemes Sofa, als auch für eine gemütliche Essecke. Hier wartet auch gleich das nächste Highlight auf Sie: Der große Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden mit der Familie und den Freunden verbringen können. (Vermietet) 450,00€ Kaltmiete. 

Vermietungsabsicht:

Je nach gewählter Option lässt sich bei diesem attraktiven Objekt eine Gesamtjahresmiete von ca. 28.000,00 EUR erzielen (Faktor20). Aktuelle Mieteinahmen belaufen sich auf 14.000,00 Euro p.a. Mietanpassungen wurden in den letzten Jahren nicht vorgenommen und können aktualisiert werden. Es besteht die Möglichkeit einzelne Wohneinheiten zu veräußern da eine Teilungserklärung vorhanden ist. Alle Wohnungen werden durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 mit Energie versorgt welches die Betriebskosten geringhält. Elegant abgerundet wird dieses Mehrfamilienhaus durch den geschickt genutzten Vollkeller. Hier erwartet Sie neben den 5-abschließbaren Kellerräumen und 1-Hauswirtschaftsraum 1-Heizungsraum. Eine exklusive Tiefgarage für ein Pkw. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.Diese diametralen Wohneinheiten ermöglichen die variierte Ansprache unterschiedlicher Mieterzielgruppen – von Paaren bis hin zu Familien können hier Ihr neues Zuhause finden.

Ausstattung:

– Grundstücksgröße 870 m²

– Massivbauweise Stein auf Stein

– Teils Innen-Dämmung

– Bruttogrundfläche KG, EG,1OG, DG ca.478 m²

– Wohnfläche EG, OG, 1OG, DG ca.355 m²

– Nutzfläche KG 123m²

– 4 Wohneinheiten EG 120 m², 1OG 40m²,1OG 80m², DG 115m²

– Einbau neuer Fenster ca. 1980-2000(Kunststofffenster mit 2-facherIsolierverglasung)

– Hauseingangstür

– Hauseingangsüberdachung

– Gaszentralheizung (Gastherme)

-Warmwasser über Durchlauferhitzer

– 4 Küchen mit elektrischen Anschlüssen und Fliesenspiegel

– 5 Bäder mit Dusche/Badewanne und WC

– 4 Balkone-Barockstill weiß lackiert

– Terrasse Natursteinfliesen Jaspis Grün, Gusstüren im Barockstill weiß lackiert

– Erneuerung der Elektrik ca. 1975-2000

– Neue Heizkörper ca. 1990-2020

– Walm- und Satteldach mit Ziegeleindeckung

– Schornstein mit Biberschwanz-Schiefereindeckung

– Dachertüchtigung 2021 / Dachziegel Ausbesserungen 2021

– Schwimmender Estrich, Teppich, Fliesen, Fischgrätenparkett, Laminat

– Massivtreppe mit Estrichbelag KG gefliest) EG/1OG/DG Jura Marmor Gelb/Beige Naturstein)

– Fliesen und Laminat

– Bogeninnentüren mit Goldfarbenden Beschlägen mit Futter und Bekleidung

– Innenputz, mit Raufaser tapeziert und gestrichen

– 1 Pkw Tiefgarage (Tor Elektrisch)

– 3-4 KFZ-Stellplätze vor dem Haus

– Waschmaschinen Anschluss teils im Keller/Wohnung

– Internet Anschluss im Keller

– Momentane Mieteinahmen belaufen sich auf ca. 14.400,00€ p.a

Der Erwerber hat hier die Möglichkeit die letzte Feinabstimmung im EG selbst noch einzubringen.

Daten zum Energiewert:

Gebäudeart: Wohngebäude-Mehrfamilienhaus

Energieträger: Gas

Energieausweis wird erstellt.

 

Lage

Lagebeschreibung:

Bad Nenndorf ist eine Samtstadt im Landkreis Schaumburg. Sie ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Schaumburger Land, rund 25 km westlich von Hannover entfernt, liegt landschaftlich reizvoll zwischen den Höhenzügen Deister und Bückeberge. Moderne Gesundheitsdienstleister, sowie die großläufige Parkanlage mit altem Baumbestand und Wasserspielen laden Sie zu einer Auszeit vom Alltag ein. Bad Nenndorf hat sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt. Die Atmosphäre als Kurort, die vielfältige Infrastruktur, wie Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen – wie Sportzentrum, Hallenbad, Tennisanlagen, Begegnungszentrum, kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Jugendzentrum und Wanderwegenetz und die günstige Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Hannover geben der Stadt eine besondere Wohnqualität. Dieses Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar im Zentrum unweit der beliebten Landgrafen-Therme, und ist daher ein sicheres Mietobjekt. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Mikrolage:

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar:

-Einkaufsmöglichkeiten                        500m

-Ärzte-Gesundheitszentrum                  850m

-Kindergarten                                      550m

-Schulen                                              1,5km

-Bahnhof                                             1,7km

 

Makrolage:

Die ideale verkehrsgünstige Lage an der A2, im Kreuzungsbereich der Straßen Bad Nenndorf–Bückeburg (B65) und Bad Nenndorf–Neustadt (B442) ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts und für Pendler ein absoluter Vorteil.

-Hannover                                            ca. 26km in 26 min erreichbar

-Bückeburg                                          ca. 24km in 25 min erreichbar

-Wunstorf                                           ca. 15km in 15 min erreichbar

-Nienburg                                            ca. 55km in 48 min erreichbar

-Minden                                              ca. 45km in 36 min erreichbar

Kaufpreis

Kaufpreis:                     580.000,00 Euro

Verfügbar ab:               Nach Absprache

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Käuferprovision: 4,1 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis.

Sonstiges

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie.
Bitte teilen Sie mir per E-Mail /Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Alles Weitere bitte auf Anfrage! Lassen Sie sich überraschen, was dieses großartige 4-Familienhaus Ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

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