Modernes Mehrfamilienhaus in Costedt Charmant und Vielseitig

Dieses Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1997 in solider Massivbauweise, besticht durch seinen charmanten rot geklinkerten Look und ein durchdachtes Raumkonzept auf einem ca. 921 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei individuell gestaltbare Wohneinheiten, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind modern gestaltet – die Wände sind ansprechend tapeziert, die Böden überzeugen mit hochwertigen Fliesen und Laminat, was ein zeitgemäßes Wohnambiente schafft. Zudem könnte eine Teilvermietung mit Eigennutzung in Zukunft eine attraktive Option darstellen.

 

Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 87,27 m² große Nutzfläche, die u.a. einen vielseitigen Hobbyraum, einen separaten Fahrradraum, einen Wasch- und Trocknungsbereich mit individuellen Anschlüssen für jede Einheit sowie einen gemeinschaftlichen Hausanschlussraum und drei zugehörige Abstellräume umfasst. Der geflieste Keller mit Außeneingang bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

 

Einheitliche Raumaufteilung:

Einliegerwohnung (Kellergeschoss):

Ca. 52 m² moderne Wohnfläche mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, offener Küche und modernem Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) sowie einem angrenzenden Flur.

 

Erdgeschosswohnung:

Mit ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept aus drei Zimmern, einer hellen Küche, ein komfortables Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), einer praktischen Abstellkammer, einem Gäste-WC und einer sonnigen Terrasse, die über Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zugänglich ist. Ein einladender Garderobenbereich rundet den Wohnkomfort ab.

 

Dachgeschosswohnung:

Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet diese Einheit drei helle Zimmer, eine moderne Küche und ein ansprechend erneuertes Badezimmer (renoviert 2021). Ein großzügiger Balkon, der vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus erreichbar ist, sowie eine attraktive Ausbaureserve im Spitzboden ideal für die Erweiterung zu einem zusätzlichen Schlafzimmer unterstreichen den Mehrwert dieser Wohnung. Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung und erstklassige Materialien, die sowohl Langlebigkeit als auch ein angenehmes Wohnklima garantieren.

Diese Immobilie bietet somit eine solide Rendite und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Teilvermietung eine attraktive Option. Zudem sind die Mieteinnahmen steigerungsfähig, was das Objekt langfristig noch rentabler macht.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Teilvermietung, um eine attraktive Refinanzierung der Investition zu ermöglichen.

 

Ausstattung

 

 

Fundament aus Stahlbeton

Innen- und Außenkellerwände aus robustem Kalksandstein

Innenschale aus Porotonsteinen mit Außenwandverkleidung in rot-braunen Verblendern

Trennwände aus Kalksandsteinen für eine dauerhafte Raumaufteilung

Decken aus Stahlbeton; im Dachgeschoss als Kehlbalkendecke realisiert

Schwimmender Estrich auf hochwertiger Schalldämmung sorgt für behagliche Böden

Dach und Treppenhaus:

 

Pfettendach in moderner Holzkunststruktur, ergänzt durch zwei großzügige Dachgauben, die im Dachgeschoss zusätzlichen Raum schaffen

Treppen aus Stahlbeton mit edlem Natursteinbelag; das Treppenhaus überzeugt mit geputzten Wänden, Decken und einem grauen Natursteinfußboden

Fenster, Türen und Details:

 

Hochwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Isoglas und Sprossen

Glatte Holztüren aus Vollspannholz und moderne Wohnungseingangstüren verleihen den Räumen ein exklusives Ambiente

Spezielle Feuchtigkeitsschutzmaßnahmen inklusive Isolierungstechniken

Brandschutztüren im Keller (F30 zum Treppenhaus, F90 zum Heizraum)

Rot-braune Dachpfannen und ein Schornstein mit roter Schieferverkleidung

Öl-Heizung (Baujahr 1997) mit in einem unterirdischen Lagerbereich deponierten Ölttanks

Insgesamt stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung

Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich lädt zum Verweilen ein.

– Grundstücksgröße 921 m²

– Wohnfläche KG, EG, DG ca. 230 m²

– Nutzfläche KG ca. 87 m²

– Massivbauweise Kalksandstein 36,5 cm Außenwände

– Keramische Fliesen im KG

– Schwimmender Estrich im KG

– Stahlbetondecke KG–EG-DG

– Schwimmender Estrich

– Klinker Verblender 11,5cm

– 3 Wohnebenen (KG ca.52m² EG ca. 95 m², DG ca. 85 m²)

– Plattenheizkörper

– Keramische Fliesen im EG

– Satteldach

– Massiver Schornstein mit Eindeckung und Haube

– Estrich, keramische Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl

– Stahlbetontreppe KG-EG-DG

– Raufaser tapeziert und gestrichen

– Waschmaschinenanschluss im KG

– Internetanschluss im KG

– Terrasse

– 6-Pkw-Stellplatz

 

Kaufpreis:                       438.000,00 Euro

Verfügbar ab:                 nach Absprache

Käuferprovision:             2,99 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)

Grundstücksfläche:         ca. 921 m²

Wohnfläche:                  ca. 230 m²

Nutzfläche:                     ca. 87 m²