Komfortables 1-Familienhaus mit beschaulichem Ausblick

Garten-Ansicht
Eigentumswohnung Herford Flur
Terrasse Erdgeschoss
Dachgeschoss Terrasse
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Objektbeschreibung

Dieses komfortable 1-Familienhaus wurde im Jahr 1971–1972 in Massivbauweise in ruhiger und behaglicher Laage Porta Westfalica-Hausberge errichtet. Durch seinen insgesamt 6-Zimmern, 2-Bädern sowie 2-Küchen auf 142 m² ausschwärmend, bietet Ihnen dieses teils renovierungsbedürftige Haus die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung, Vermietung der oberen sowohl als auch unteren Ebene. Ebenfalls nutzbar als Mehrgenerationenhaus für Ihre gesamte Familie. Positiv abgerundet wird das Gesamtobjekt durch das Terrain mit rund 474 m² seinem ansehnlichen Ziergarten am Eingangsbereich, der im Jahr 2019 liebevoll und mühsam angelegt wurde. Des Weiteren befinden sich 1 Carport und eine Tiefgarage mit Direktzugang zum Keller auf dem beschaulichen Terrain, nebstdem, bietet Ihnen den besten Ausblick die nennenswerte Terrasse im Erdgeschoss. Sattes Grün der Felder und des Waldes hier lässt es sich aushalten nach dem stressigen arbeitsreichen Tag verweilen. Die Zeit mit seinen Liebsten auskosten, schöne grill Abende mit der Familie verbringen, nach Frischluft schnappen, dass alles, bieten wir Ihnen mit diesem wundervollen Objekt.

 

 Optimale Lagermöglichkeiten bietet Ihnen der Vollkeller mit rund 72 m² Nutzfläche auf 5-Räume verteilt. Eins der zur Verfügung stehenden Räumen ist der Anlagenraum wo sich die Niedertemperaturheizkessel der Marke Hydro-Therm sowie der Heißwasser Boiler der Marke Vaillant befindet. Des Weiteren dienen Ihnen zwei weitere Kellerräume zur Lagerung /Aufbewahrung, eine Waschecke mit Waschmaschinen Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Finale Tüpfelchen bietet Ihnen die Tiefgarage in Verbund zum Kellergeschoss.

 

 Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktiv geschnittener 3-Zimmer Wohnbereich mit ca. 77 m² Wohnfläche mit insgesamt hellen Tages-lichtdurchfluteten Räumen. Von dem länglichen Korridor aus sind alle Räume zugänglich, neben 1-Schlafzimmer sowie 1-Wohnzimmer, 1-Esszimmer, befindet sich weiterhin 1-gemütliches Bad ausgestattet mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken. Die optimale Küche bietet Ihnen ausreichend Platz, um appetitliche Speisen zu kreieren. Hinzu kommt eine ausreichende Vorratskammer, die Sie zur Lagerung nutzen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur gemütlichen Terrasse (20 m²), mit Panorama Blick ins Grüne, die Sie oder Ihre Mieter einlädt, die Abende ausklingen zu lassen.

 

 Die sympathische obere Wohnebene mit ca. 65 m², verteilt auf 3-Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse, lässt sich hervorragend sowohl als Einliegerwohnung vermieten als auch für heranwachsende Kinder nutzen. Die attraktive Aufteilung bietet Ihnen einen idealen Wohnkomfort, für 2 bis 3 Personen. Des Weiteren wartet auf Sie im Dachgeschoss die angenehm quadratisch geprägte Dachterrasse mit rund 24 m²Gesamtfläche nebst Weitblick.

Lage

Das 1-Familienhaus befindet sich im Ortsteil Hausberge von Porta Westfalica.

Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit schönen Gärten prägen das Bild und sorgen für eine angenehme Wohn Atmosphäre. In näherer Reichweite befinden sich eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Der Bahnhof lässt sich in kurzer Zeit mit dem Pkw erreichen. Des Weiteren befinden sich in der Umgebung Kindergärten, weitere Grundschulen und reichliche Einkaufsmöglichkeiten. Sowie zahlreiche Arztpraxen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist komfortabel und bequem. Man ist rasch außerhalb, im Grünen und in der Stadt. Der teils historische mittelalterliche Stadtkern von Porta Westfalica lässt sich mit ÖPNV als auch mit dem Auto rasch erreichen und lädt Sie ein auf Einkaufstouren zu verweilen. Ein lebenswerter Stadtteil von Porta Westfalica. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in nur wenigen Autominuten erreichbar.

 

Mikrolage:

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:

  • – Einkaufsmöglichkeiten 2,0 km
  • – Ärzte 2,0 km
  • – Kindergarten 2,9 km
  • – Grundschule 1,9 Km
  • – Bahnhof 3,0 km

 

Makrolage:

Die ideale verkehrsgünstige Lage an der B482, im Kreuzungsbereich der B65 Minden–Bückeburg sowie Der B61 plus der Anbindung an die Autobahn A2 Hannover-Dortmund ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts und für Pendler ein absoluter Vorteil.

– Hannover                                                     ca. 71 km in 56 min erreichbar

– Bückeburg                                                    ca. 15 km in 15 min erreichbar

– Bielefeld                                                       ca. 45 km in 38 min erreichbar

– Nienburg                                                      ca. 55 km in 57 min erreichbar

– Bad Oeynhausen                                         ca. 15 km in 15 min erreichbar

Kaufpreis

Kaufpreis:                          240.000,00 Euro

Verfügbar ab:                   Nach Absprache

Käuferprovision:              2,99% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche:        ca. 474 m²

Wohnfläche:                     ca.142 m²

Nutzfläche:                       ca.72 m²

Sonstiges

Daten zum Energiewert:

Gebäudeart: Wohngebäude-1-Familienhaus

Energieträger: Erdgas

Energiebedarf: 304,5 kWh/(m²a H

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Alles Weitere bitte auf Anfrage! Lassen Sie sich überraschen, was diese großartige Wohnung Ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

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