Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Vlotho

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in einer begehrenswerten Vlothoer Wohnlage von 1966 bis 1968 massiv errichtet. Mit insgesamt 6 ½ Zimmern bietet Ihnen dieses Haus flexible Nutzungs-möglichkeiten. Auf rund 181 m² Wohnfläche finden Sie u. a. 3 Bäder, 2 Küchen und 2 Balkone. Im Jahr 1973 sind die Kinderzimmer und Balkone vergrößert worden. Zusätzlich wurde der Eingangs-bereich um einen Anbau erweitert. Die Fenster wurden kontinuierlich zwischen 1989 und 2006 saniert. Der Dachstuhl als Satteldach-Konstruktion ist in der südwestlichen Neigungsseite komplett gedämmt und mit einer Schleppgaube versehen – im Dachgeschoss können Sie dadurch die Räume noch besser nutzen. Der Schornstein und die Gaube sind mit Schieferstein eingedeckt. Weiterhin ist das Haus mit einer Mahagoniholz-Eingangstür versehen. Im Eingangsbereich (Anbau) wurden Natursteine als Bodenbelag verlegt. Die Wohnung im Dachgeschoss (DG) befindet sich teilweise in renovierungs¬bedürftigem Zustand. Eine Vermietung sowohl der oberen als auch der unteren Ebene ist möglich. Sie können dieses Gebäude auch als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie nutzen. Positiv abgerundet wird das Gesamtobjekt durch den gepflegten Garten samt kleinem Teich – mit insgesamt 569 m² Grundstücksfläche ist genügend Platz vorhanden. Privatsphäre im Gartenbereich bietet Ihnen die großzügige Terrasse (ca. 20 m²) – Highlife-Gefühl inklusive. Des Weiteren befindet sich ein Winter¬garten mit ca. 20 m² Fläche auf dem Grundstück. Dieser bietet Ihnen einen direkten Zugang zur 1976 gebauten Garage. In Ergänzung dazu stehen Ihnen noch 2 weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Optimale Lagermöglichkeiten bietet Ihnen der Vollkeller mit rund 79 m² Nutzfläche auf 5 Räume verteilt. Einer der zur Verfügung stehenden Räume im Kellergeschoss (KG) ist der Anlagenraum, in dem sich die Ölzentralheizung Marke Buderus Typ G105 Bj 1992 sowie der Warmwasserspeicher mit 150 l Speichervolumen befinden. Ferner dienen Ihnen 2 weitere Kellerräume zur Lagerung/Aufbewahrung. Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zur Außentreppe ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss ein kleines Bad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Abgerundet wird das Angebot im Kellergeschoss durch die umgebaute ehemalige Tiefgarage, die aktuell als weiterer Nutz-/Lagerraum verwendet werden kann.

Im Erdgeschoss (EG) befindet sich ein attraktiv geschnittener 3-Zimmer-Wohnbereich mit licht-durchfluteten Räumen auf ca. 106 m² Wohnfläche. Vom Flur aus können Sie alle Räume erreichen. Neben einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, dem Wohnzimmer und Essbereich finden Sie ein gemütliches Bad, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Küche bietet Ihnen angemessen Platz, um appetitliche Speisen zu kreieren. Vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zum gemütlichen nordwestlich gelegenen Balkon mit Panoramablick ins Grüne, wo Sie die Abende ausklingen lassen können.

Die ansprechende DG-Wohnebene mit ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, lässt sich sowohl als separate Wohneinheit hervorragend vermieten als auch für heranwachsende Kinder nutzen. Die attraktive Aufteilung bietet einen idealen Wohnkomfort für 2 bis 3 Personen. Zusätzlich steht im DG ein länglich erweiterter Balkon mit insgesamt 11 m² Fläche zur Verfügung.

Ausstattung

– Grundstücksgröße 569 m²
– Bruttogrundfläche KG, EG, DG ca. 260 m²
– Wohnfläche EG, DG ca. 181 m²
– Nutzfläche KG ca. 79 m²
– Massivbauweise (Stein auf Stein), Kalksandsteinmauerwerk
– Stampfbeton, Estrichbeton
– Klinkerfassade, teils roter Klinker / Kalksandstein-Verblender
– 2 Wohnebenen (EG ca. 106 m², DG ca. 75 m²)
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Einbau ca. 1989–2006)
– Unterbau-Rollladen (schwarz/anthrazit)
– Wärmedämmwolle 10 cm (Dach: 10 cm Dämmung)
– Stahlbetondecke (KG/EG/DG)
– Holzbalkendecke (Spitzboden)
– Hauseingangstür aus Mahagoniholz mit Seitenelement und Glassprossen, weiß gestrichen
– Warmwasserspeicher (150 l) Buderus Bj 1992
– Öl-Heizkessel Buderus G105 Bj 1992
– Heizöltank (3700 l) aus Stahl
– 2 Küchen mit elektrischen Anschlüssen und Fliesenspiegel
– 3 Bäder mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und WC
– Elektrik (teilweise) ca. 1980–1999
– Gliederheizkörper, Plattenheizkörper
– Satteldach als Pfettendach
– Schwarze Beton-Dachpfannen
– Massiver Schornstein mit Klinkereindeckung und Schieferstein gedeckt
– Schleppgaube mit Schieferstein gedeckt
– Estrich, keramische Fliesen, Mosaikparkett, Natursteinplatten, Laminat, Teppich, PVC geklebt
– Massivbetontreppe mit Estrichbelag (KG/EG/DG)
– Wohnungsinnentüren mit Zierelementen, Futter und Bekleidung
– Innenputz, teils mit Raufaser tapeziert und gestrichen
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Internetanschluss im Keller
– 2 Balkone mit Holzgeländer
– Terrasse
– Wintergarten mit einer Holzbalkendecke und festen Glas-Elementen
– Terrasse/Wintergarten mit Naturstein gepflastert (anthrazit/schwarz)
– Elektrische Markise (Terrasse)
– Pkw-Garage, Garagentor elektrisch
– 2 Pkw-Stellplätze

Kaufpreis: 325.000,00 Euro
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)