Großzügiges 1 bis 2 Familienhaus nah am Steinhuder Meer gelegen.

Dieses groß geschnittene 1-2 Familienhaus wurde vom Jahr 1978 bis zum Jahr 1982 in Massivbauweise auf Streifen Fundament errichtet, mit seinen insgesamt 9 Zimmern sowie 3 Bädern ist es ein optimales Objekt für eine große Familie sowie als auch zur teil Vermietung prädestiniert, und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für den Erwerb eines soliden Besitztums. Das Haus verfügt über prächtige 225 m² Wohnfläche im Erd- sowie Obergeschoss mit einer sehr gelungenen Raum- und Platzaufteilung. Ausgestattet mit einem offenen Kamin im Erdgeschoss sowie einem Heizofen im Keller, die Ihnen und Ihrer Familie während der kalten Jahreszeiten Wärme und Geborgenheit schenken. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 774 m², ausgestattet mit einer Pkw-Garage und einem Stellplatz, zuzüglich einer großzügigen Terrasse (30 m²). Der Gartenbereich kann von der behaglichen Erdgeschossetage genutzt werden und rundet das Gesamtobjekt positiv ab. Das Haus liegt knapp 2 Km vom Seeufer des Steinhuder Meeres entfernt. Das Steinhuder Meer ist mit einer Gesamtfläche von ca. 30-km² der größte See Nordwestdeutschlands. Das beliebte Ausflugsziel bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Wassersport, Angelsport, Camping, Naturparks sowie Museen und hat eine hervorragende Wasserqualität. Zahlreiche Touristen finden sich jedes Jahr am Steinhuder Meer zur nahen Erholung wieder.

 

Die Aufteilung bietet die Möglichkeit folgender Nutzung:

 

Der Voll-Keller mit seinen stattlichen 139 m² Nutzfläche bestehend aus insgesamt 9 Kellerräumen bietet Ihnen maximale Lager/Nutzmöglichkeiten. Von der massiven Marmortreppe vom Erdgeschoss kommend sowie von der Außentreppe gelangen Sie ins Kellergeschoss, hier stehen Ihnen ein Partyraum ausgestattet mit einer Bartheke und Kamin für Familienfeste und Partys zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette im Keller. Zusätzlich finden Sie im Keller 4-Lager/Vorratsräume sowie einen Heizungsraum, in dem sich die Ölheizung der Marke Wolf (Baujahr 2005), und der Warmwasserspeicher befinden. Direkt daneben liegt der Heizölraum, bestückt mit 3-Heizöltanks zu je 2000 Liter Heizöl Die Heizöltanks sind derzeit mit ca. 4000 Liter Heizöl befüllt.

 

Die Erdgeschossebene mit beachtlichen 139 m² Wohnfläche bietet Ihnen die höchste Ausschöpfung sowie Komfort an Wohnraum, mit Liebe zum Detail ausgestattet. Ein attraktiver Schnitt mit hellen lichtdurchfluteten Räumen. Von der Diele ausgehend sind alle Räume zugänglich, hier befinden sich das Gäste-WC, die großzügige Küche mit separater Speisekammer sowie einem Zugang zum Wohn/Essbereich, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Bad ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet. Zusätzlich von der Diele aus erreichbar ist das Wohnzimmer mit ehemals als Büro genutztem Wohnraum und weiterem Zugang zum Wohn/Esszimmer, Das Highlight ist der offene Kamin, um geruhsame Abendstunden in der kalten Jahreszeit ausklingen zu lassen. Über die große Terrassen-Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie mit Gästen und Familie ausgelassene Abende verbringen können.

 

Die Dachgeschossebene erreichen Sie über die massive Marmortreppe. Mit einer Wohnfläche von rund 86 m² bietet Ihnen diese Ebene flexible Nutzmöglichkeiten: als weiterer Wohnraum zusätzlich zum Erdgeschoss, oder auch zur Vermietung. Insgesamt umfasst die Dachgeschossebene 5 Wohnräume zuzüglich Bad. Vom Wohnzimmer ausgehend sind hier alle Räume erreichbar. 1 Raum kann zur Küche umgebaut werden. Die entsprechenden Zuleitungen wie Wasser, Abwasser und Strom (230 Volt) liegen bereits. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

 

 

Ausstattung:

– Grundstücksgröße 774 m²

– Bruttogrundfläche KG, EG, DG, ca.365 m²

– Wohnfläche EG, DG ca.225 m²

– Nutzfläche KG 139m²

– Klinker Verblendung 13 cm

– Massivbauweise Stein auf Stein

– Streifenfundament

– Stahlbetondecken

– 2-Schalige Bauweise

– Wärmedämmung 3cm

– Poroton Ziegel 17,5 cm

– 2 Wohnebenen EG 139 m², DG 86m²

– Einbau der Fenster ca. 1982 (Kunststofffenster mit 2-facherIsolierverglasung)

– Hauseingangstür

– Hauseingangsüberdachung

– Stahlbetontreppen Marmorbelag

– Öl Heizung Marke (Wolf) BJ 2005

– Warmwasser über Brennwertkessel (Boiler)

– 1 Küchen mit elektrischen Anschlüssen und Fliesenspiegel

– 3 Bäder mit Dusche/Badewanne und WC

– 1 Gäste WC

– Terrasse Keramischer Belag

– Elektrik ca. 1982 3-Adrig

– Plattenheizkörper

– Kamin (EG)

– Guss-Kamin (KG)

– Falzziegeldacheindeckung

– Klinkerdurchgang (gebogen)

– Schornstein mit Ziegel Eindeckung

– Massivtreppe KG/EG/DG Marmor Beige Naturstein)

– Fliesen

– Holzparkett

– Sperholzfüllungstüren mit Beschlägen, Futter und Bekleidung

– Innenputz, mit Muster Tapeten / Raufasertapeten gestrichen  

– 1 Pkw Garage

– 1 KFZ-Stellplatz

– Waschmaschinen Anschluss im Keller

– Telefon-Anschluss im Keller

 

Vor einigen Monaten wurden Glasfaserkabel in der Straße vor dem Haus verlegt, ein Anschluss an das Glasfasernetz sollte grundsätzlich möglich sein.

Kaufpreis:                    –