Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial in Petershagen-Wasserstraße
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Wohnhaus überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf sechs Zimmer, und einem weitläufigen Grundstück von 1.355 m², bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Neben dem Haupthaus gehören ein Anbau mit funktionalen Räumen, ein Wintergarten und ein separates Garagengebäude mit überdachter Stellfläche zu diesem besonderen Anwesen. Die großzügige Hof- und Gartenfläche bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung – sei es für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen. Dank der soliden Massivbauweise und fortlaufenden Modernisierungen ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Auch eine Umnutzung in ein Zweifamilienhaus wäre ohne großen Aufwand möglich, da die Grundrisse eine separate Nutzung zulassen. Haus & Grundstück – Solide Bauweise mit viel Raum für Ihre Ideen
Das Wohnhaus wurde 1938 in Massivbauweise errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und modernisiert: 1956: Erweiterung des Hauses durch einen Anbau, der zusätzliche Nutzräume beherbergt 1969: Bau des großzügigen Garagengebäudes mit überdachtem Stellplatz
1980er Jahre: Fassadenverklinkerung für eine langlebige und ansprechende Optik
1990er Jahre: Erneuerung der Bäder und teilweiser Austausch der Fenster im Erdgeschoss
Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Schleppgauben, was nicht nur den Innenräumen eine besondere Atmosphäre verleiht, sondern auch für eine optimale Raumnutzung im Obergeschoss sorgt.
Die Teilunterkellerung mit einer Nutzfläche von ca. 32 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hauswirtschaft oder Hobby.
Raumaufteilung – Viel Platz für Familie und Gäste
Erdgeschoss (ca. 103 m²):
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt
Separate Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke
Wintergarten mit Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Funktionale Nebenräume im Anbau (Waschküche, Heizungsraum, Öllager, weiteres Bad und Gäste-WC)
Dachgeschoss (ca. 99 m², wohnlich ausgebaut):
Mehrere Schlafzimmer und Wohnräume, ideal für Kinder, Gäste oder als Büro
Zusätzliche Bäder für mehr Komfort
Angenehme Raumhöhe durch die Schleppgauben, die für ein luftiges Wohngefühl sorgen
Die massiven Holzfüllungstüren und unterschiedliche Bodenbeläge – darunter Fliesen, Laminat, PVC und Teppich – unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.
Ausstattung
- Gesamtwohnfläche ca. 202 m²
6 Zimmer, aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss
Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 1991)
Fußbodenheizung teilweise im Erdgeschoss, ansonsten Heizkörper
Doppelgarage sowie 4 zusätzliche PKW-Stellplätze
Glasfaseranschluss bereits vorhanden – ideal für Homeoffice oder Streaming
Gepflegte Außenanlage mit großem Garten
Lage & Anbindung – Ruhig, aber gut vernetzt
Lage
Lage & Anbindung – Ruhig, aber gut vernetzt
Das Haus befindet sich in Petershagen-Wasserstraße, einem charmanten Ortsteil im Landkreis Minden-Lübbecke. Hier genießen Sie eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit viel Grün, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Infrastruktur in der Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in Petershagen-Zentrum (ca. 5-10 Minuten Fahrzeit)
Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind ebenfalls in Petershagen gut erreichbar
Die Stadt Minden ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen
Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung
Verkehrsanbindung
Bundesstraße B482: Schnelle Verbindung nach Nienburg, Minden und Umgebung
Autobahn A2 (Dortmund-Hannover): Gut erreichbar für überregionale Anbindungen
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien verbinden Petershagen-Wasserstraße mit den umliegenden Ortschaften
Freizeit & Natur
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten:
Die nahegelegene Weser lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport ein
Wanderwege und Naturschutzgebiete bieten Erholung direkt vor der Haustür
Diverse Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten in der Region
Fazit – Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen – dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die großzügige Wohnfläche, der weitläufige Garten und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Kaufpreis
Weitere Angaben:
Kaufpreis: 149.000,00 Euro
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)
Sonstiges
Daten zum Energiewert:
Gebäudeart: Einfamilienhaus
Energieträger: Heizöl
Energiebedarf: 207,8 kWh/(m)
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergiebedarf: 231,6 kWh/(m²a)
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