Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer lage von Porta Westfalica

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich in ruhiger und naturnaher Hanglage von Porta Westfalica-Barkhausen, direkt am Fuße des Wiehengebirges. Das 1974/75 errichtete Haus wurde in Teilfertigbauweise konzipiert, wobei das Erdgeschoss als Fertighaus und das Kellergeschoss in massiver Bauweise mit Stahlbetontreppe errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 178 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Das sonnige Grundstück umfasst großzügige ca. 775 m² und bietet mit seiner neu gestalteten Terrasse, zwei Garagen und einem gepflegten Garten viel Raum zur Entfaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offen gestalteten Wohnbereich, der das Esszimmer, die geflieste Küche und das Wohnzimmer miteinander verbin-det. Der Zugang zur weitläufigen Terrasse – frisch erneuert und erweitert im Jahr 2024 – erfolgt über den Wohnbereich. Die Schlafräume sind praktischerweise über die zentrale Diele erreichbar. Insgesamt bietet das Erdgeschoss vier Zimmer und ein halbes (durch das offene Esszimmer), ein Bade-zimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel-waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Im Kellergeschoss befindet sich eine helle, gepflegte Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Durchgangsküche und einem 2020 sanierten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume und ein Technikraum zur Verfügung. Auch von hier ist ein direkter Zugang nach draußen möglich – ideal für Mieter oder Gäste. Das Haus verfügt über zwei Klimaanlagen im Wohn- und Elternschlafzimmer sowie über zahlrei-che energetische und technische Verbesserungen der letzten Jahre. Die Immobilie eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Paare mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung.

AUSSTATTUNG

• Baujahr 1974/75, Teilfertigbauweise mit massivem Keller

• Wohnfläche ca. 178 m² • Grundstück ca. 775 m²

• Neu gestaltete Terrasse (2024)

• 2 Garagen auf dem Grundstück

• Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit separatem Zugang

• Badezimmer EG: Badewanne, Dusche, Doppel-waschbecken

• Gäste-WC im EG

• Badezimmer KG: modernisiert (2020), Dusche, WC, Waschbecken

• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden (im Elternschlafzimmer)

• Wände: tapeziert, verputzt

• 2 Klimaanlagen (Wohnzimmer, Elternschlafzimmer)

• Ölbrennwertheizung (2023 erneuert)

• Heizöltanks (ca. 3.000 Liter) im Keller

• Erneuerter Sicherungskasten

• Massiver Keller mit 2 Lagerräumen, Technikraum, Außenzugang

Kaufpreis: 249.000,00 Euro
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)