Ein Zuhause zum Ankommen liebevoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Auf ca. 74 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf ein ruhiges und funktionales Wohnumfeld legen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, der direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Der angrenzende Wohnraum bietet eine angenehme Atmosphäre und direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.
Die separate Küche ist vollständig im Kaufumfang enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie bietet funktionale Arbeitsflächen, ausreichend Stauraum und eine angenehme Raumaufteilung für den täglichen Gebrauch. Im Flur sowie in der Küche wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch alltagstauglich ist. Die Wände sind tapeziert und teilweise mit strukturierter Flüssigtapete versehen, was den Räumen eine individuelle und moderne Anmutung verleiht.
Ein modernisierter Stromkasten (2006) unterstreicht den technischen Pflegezustand des Hauses. Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über eine stabile Stahl-Holz Treppe.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. ein idealer Ort für entspannte Sonnenstunden. Der Boden ist hier, ebenso wie im Flur, mit hochwertigem Kork ausgestattet. Kork überzeugt als natürlicher Bodenbelag durch seine angenehme Fußwärme, seine elastische Struktur sowie hervorragende trittschalldämmende Eigenschaften. Gleichzeitig ist er gelenkschonend und trägt zu einem besonders behaglichen Wohnklima bei. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ist mit einem robusten Vinylboden ausgestattet, der pflegeleicht und strapazierfähig ist. Das modernisierte Tageslichtbad aus dem Jahr 2022 präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Es verfügt über ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie einen nahezu ebenerdigen Duschbereich. Die fugenlosen Wandpaneele in moderner Ausführung bieten nicht nur eine elegante Optik, sondern sind besonders pflegeleicht, hygienisch und feuchtigkeitsresistent, ideal für eine langlebige und unkomplizierte Nutzung im Badezimmeralltag. Das Haus ist mit hochwertigen Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung (gasgefüllt, erneuert 2016) ausgestattet. Die Hauseingangstür sowie alle Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2016 und präsentieren sich in einem eleganten Dunkelgrün. Im Erdgeschoss sind überwiegend innenliegende Rollläden bzw. Jalousien verbaut, während das Ober-geschoss über außenliegende Rollläden verfügt.
Das Kellergeschoss bietet mit drei Räumen, darunter zwei Lagerräume sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten über eine Außentreppe. In einem der Kellerräume befindet sich die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse in Holzdielenoptik, die einen geschützten und gemütlichen Aufenthaltsbereich im Freien schafft. Der Garten ist bewusst pflegeleicht angelegt und bietet auf ca. 213 m² Fläche ausreichend Raum zur Erholung, ohne großen Pflegeaufwand. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage sowie einen Gesamtgrundstücksanteil von ca. 256,87 m².
AUSSTATTUNG
• Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
• Baujahr: 1963
• Wohnfläche ca. 74 m²
• Nutzfläche ca. 47 m²
• Grundstücksfläche ca. 256,87 m² (inkl. Miteigentumsanteil)
• Gartenfläche ca. 213 m²
• 2 Etagen
• 3 Zimmer
• Vollunterkellert mit 3 Räumen (ca. 36 m²)
• Gas-Brennwertheizung WOLF CGB-2 Serie (erneuert 2016)
• Warmwasseraufbereitung mit Schichtenspeicher
• Dachbodendämmung ca. 20 cm (2016)
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (gasgefüllt, erneuert 2016)
• Hauseingangstür ebenfalls erneuert (2016)
• Elektrik (Sicherungskasten) erneuert ca. 2006
• Außenliegende Rollläden im Obergeschoss
• Innenliegende Rollläden bzw. Jalousien im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss (Süd Ausrichtung)
• Überdachte Terrasse mit Holzdielen
• Massive Garage vorhanden
• Zusätzliches Miteigentum an der Gesamtgrundstücksfläche
• Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Kork, Fliesen und beschichtete Kellerböden
• Innenausbau überwiegend modernisiert (Wände, Böden, Türen in Teilen erneuert)
• Stahl-Holz-Treppenanlage zwischen den Etagen
• Stahlbetontreppe im Kellerbereich
• Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden
• Gute Internetanbindung vorhanden
Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Königstor, einem der beliebtesten Wohngebiete Mindens. Diese Gegend ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Minden. Auch die nahegelegene Bundesstraße B65 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für größere Einkaufsbummel bietet sich das nahegelegene Stadtzentrum an, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Bildung und Betreuung: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen. Diese sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Auch weiterführende Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in der Umgebung und tragen zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils bei. Freizeit und Erholung: Königstor bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mehrere Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Auch Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der Nähe und sorgen für Abwechslung in der Freizeitge-staltung. Die Weser, die in der Nähe verläuft, bietet zusätzlich die Möglichkeit für ausgedehnte Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Ärzte und Apotheken: Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Betreuung. Der Stadtteil Königstor ist eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorzüge eines ruhigen und grünen Umfelds zu schätzen wissen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Erholung, Familienfreundlichkeit und urbanem Leben.
Kaufpreis
Daten zum Energiewert: Energiebedarf: 186,03 kWh/m²a) Energieeffizienzklasse: F Gebäudeart: Reihenmittelhaus Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor
Weitere Angaben: Kaufpreis: 165.000,00 Euro Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)
Grundstücksfläche: ca. 256.87 m²
Wohnfläche: ca. 74 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Sonstiges
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