Ein Zuhause mit Herz und Potenzial auf großzügigem Grundstück
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Niedernwöhren bietet die perfekte Kombination aus Platz, Potenzial und Lage. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, einem großen Grundstück und viel Entwicklungsmöglichkeiten lässt es keine Wünsche offen. Ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen, oder für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsaussichten lieben.
Ihr eigenes Paradies im Freien
Das großzügige Eckgrundstück mit 909 m² bietet jede Menge Platz für Hobbys, Gartenprojekte oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die Sie bei jedem Wetter genießen können. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien oder ein Grillabend mit Gästen – dieser Platz wird garantiert Ihr Lieblingsort.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück:
Eine freistehende Garage mit kleinem Anbau.
Eine ausbaubare Scheune, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerplatz.
Viel Platz für Ihre Familie
Das Haus wurde 1940 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Erdgeschoss: 4 helle Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das 2019 komplett renoviert wurde.
Obergeschoss: Ebenfalls 4 Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, falls Sie noch mehr Platz benötigen. Die großzügige Raumaufteilung macht das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten.
Ausstattung und Renovierungen
Das Haus wurde über die Jahre teilweise renoviert und bietet eine solide Grundlage für Ihren individuellen Stil.
Viele Fenster wurden zwischen 2019 und 2024 ausgetauscht, einige davon sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Stromverteilerkästen wurden 2024 vollständig modernisiert.
Die Ölheizung befindet sich im Keller, inklusive eines Warmwasserspeichers mit 160 Litern. Die Öltanks bieten eine Kapazität von ca. 5.000 Litern.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 umfassend modernisiert.
Ausblick auf die Zukunft
Das Haus wurde teilweise renoviert, bietet aber noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie die Scheune ausbauen, das Dachgeschoss erweitern oder das Anwesen nach Ihren eigenen Wünschen weiter modernisieren möchten – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Basis.
Fazit: Ein Zuhause mit Herz und Potenzial
Dieses Einfamilienhaus in Niedernwöhren vereint großzügige Wohnfläche, eine hervorragende Lage und spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Der direkte Schulweg, das große Grundstück und die liebevoll renovierten Elemente machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, Handwerker oder alle, die sich den Traum vom eigenen Heim mit Geschichte erfüllen möchten.
Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Hauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!
Lage
Makrolage (überregionale Lage):
Niedernwöhren liegt in Niedersachsen, etwa 6 km westlich der Kreisstadt Stadthagen und ca. 50 km südwestlich von Hannover. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Schaumburg, einer Region, die für ihre idyllische Landschaft, ihre historischen Städte und ihre gute Verkehrsanbindung bekannt ist.
Die Nähe zur Autobahn A2 (Hannover-Dortmund) sowie zu den Bundesstraßen B65 und B442 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist etwa 60 km entfernt und mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.
Die Region Schaumburg bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Niedernwöhren liegt am Rande des Weserberglandes, einer attraktiven Mittelgebirgsregion, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Mikrolage (lokale Lage):
Niedernwöhren ist eine ruhige, ländliche Gemeinde, die von Feldern, Wiesen und einer idyllischen Dorfstruktur geprägt ist. Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung: Im Dorfkern finden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie kleinere Dienstleistungsangebote.
Für Familien ist Niedernwöhren besonders attraktiv, da es über eine Grundschule und mehrere Kindergärten verfügt. Weiterführende Schulen und eine breitere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten stehen im nahegelegenen Stadthagen zur Verfügung.
Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Stadthagen und umliegende Gemeinden. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die umliegenden Wälder und Radwege viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zusammenfassung:
Die Kombination aus der guten Anbindung an größere Städte, einer ruhigen Wohnlage und der familienfreundlichen Infrastruktur macht Niedernwöhren zu einem attraktiven Standort sowohl für junge Familien als auch für Ruhesuchende.
Kaufpreis
Weitere Angaben:
Kaufpreis: 295.000,00 Euro
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)
Grundstücksfläche: ca. 909 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²
Sonstiges
Daten zum Energiewert:
Energiebedarf: 265,11 kWh/m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Gebäudeart: Einfamilienhaus
Energieträger: Heizöl
Energieausweis: liegt vor
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