Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl von Ankommen
Objektbeschreibung
Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier kann Leben stattfinden. Genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985. Auf rund 124 m² Wohnfläche und einem ca. 399 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, und Alltagstauglichkeit vereint. Schon beim Eintreten fällt der offene Grundriss auf, Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über ein Konzept, das seiner Zeit voraus war und heute aktueller ist denn je. Das Herz stück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m². Große Fensterflächen, holen Licht ins Haus, der direkte Zugang zur Terrasse verbindet innen und außen auf natürliche Weise. Im Erdgeschoss verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einer offenen Einheit, ergänzt durch Eingangsbereich, Flur und ein praktisches Gäste-WC. Im Dachgeschoss setzt sich das angenehme Wohngefühl fort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, das großzügige Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt zum entspannten Tagesausklang ein. Ein echter Mehrwert dieses Hauses ist der zusätzliche, ausgebaute Hobbyraum im Spitzboden bzw. Dachgeschoss, ob als Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Auch im Untergeschoss bietet das Haus wertvolle zusätzliche Flächen. Die vollständige Unterkellerung mit ca. 51 m² Nutzfläche schafft viel Platz für Ordnung. Der Keller bietet mehrere unterschiedlich nutz bare Räume, besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Raum, der sich flexibel nutzen lässt, etwa als Fitnessbereich, Spielbereich, Freizeitraum oder Werk /Kreativraum. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Heizungsraum, ein Waschkeller sowie ein weiterer Lagerraum. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben, der sich an den Alltag, an Veränderungen und an neue Lebensphasen anpasst.
Ausstattung
Bauweise & Konstruktion
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1985
• ca. 124 m² Wohnfläche, ca. 399 m² Grundstück
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Zusätzlicher ausgebauter Hobbyraum im Spitzboden/Dachgeschoss (nicht Bestandteil der Wohnfläche)
• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m²
• Offene Küche-/Ess-/Wohnbereich-Gestaltung, Küche vorhanden
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
• Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage 2013 erneuert
• Separater Warmwasserspeicher
• Dachgeschoss gedämmt, Satteldach
• Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Voll unterkellert 51m²
•Großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum im Keller
• Waschkeller, Heizungsraum, zusätzlicher Lager- und Abstellraum.
• Überwiegend gefliester Keller, Kellerfenster teilweise erneuert
• Holzfenster aus Sipo-Mahagoni, 2-fache Isolierverglasung
• Dachfenster teilweise 2024 erneuert
• Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar im Erdgeschoss
• Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss (2022 erneuert)
• Tapezierte Wände
• Carport für zwei Fahrzeuge hintereinander, zwei zusätzliche Stellplätze davor
Bauweise & Dämmung
Das Wohnhaus wurde 1985 in massiver Bauweise er richtet und verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit zusätzlicher Dämmung. Der Wandaufbau stellt sich entsprechend der vorliegenden Baubeschreibung wie folgt dar:
• Außenwand in massiver Bauweise
• Außenwand (Keller) 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk
• Außenwand (Erdgeschoss) Kalksandsteinmauerwerk, ca. 11,5 cm
• ca. 9 cm Wärmedämmung
• Zusätzlicher Aufbau aus ca. 17,5 cm Gasbetonmauer werk entsprechend der vorliegenden Baubeschreibung
• Zweischalige Konstruktion mit Zwischendämmung
• Innenwände aus 24 cm & 11,5 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk
• Erdgeschossdecke als Stahlbetondecke
• Dachgeschoss mit Kehlbalkendecke, ausgebaut und gedämmt
• Satteldach
Die massive Bauweise in Verbindung mit dem zweischaligen Wandaufbau und der vorhandenen Zwischendämmung stellt eine solide Grundlage der Immobilie dar.
Konstruktive Merkmale
Die Fenster wurden ursprünglich als hochwertige Holzfenster aus Sipo-Mahagoni mit Thermopane-Isolierverglasung ausgeführt und befinden sich trotz ihres Alters in einem guten gebrauchten Zustand. Die Innenflächen verfügen über einen glatten Kalkputz. Die Treppen vom Keller zum Erdgeschoss sowie vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wie auch zum Dachgeschoss sind als Fertigteiltreppen aus Stahl mit Holzstufen ausgeführt.
Heizung & Wärmeversorgung
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, die Anlage wurde 2013 er neuert. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erd- und Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung. Ein separater Warmwasserspeicher ergänzt die Anlage und stellt die Warmwasserversorgung sicher.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eidinghausen, einem beliebten und familienfreundlich geprägten Stadtteil von Bad Oeynhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders interessant für Pendler Auch für Berufspendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Eidinghausen verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die A30 ist in unmittelbarer Nähe und stellt eine wichtige Ost-West-Verbindung dar. Über das Auto bahnkreuz Bad Oeynhausen besteht zudem eine di rekte Verbindung zur A2, wodurch sowohl die Räume Hannover und Minden als auch Herford, Bielefeld und die westlichen Regionen Ostwestfalens gut erreichbar sind. Die B61 ergänzt das regionale Verkehrsnetz und bietet eine wichtige Verbindung in Richtung Minden und Herford. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die ihren Arbeitsplatz nicht unmittelbar in Bad Oeynhausen haben, sondern regelmäßig in die umliegenden Städte oder darüber hinaus pendeln. Bad Oeynhausen selbst verfügt darüber hinaus über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie den Regionalverkehr. Damit bestehen neben dem Auto auch weitere Möglichkeiten für den täglichen Arbeitsweg. Familienfreundliches Umfeld Eidinghausen verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Bereichen. Die Stadt Bad Oeynhausen beschreibt Eidinghausen selbst als einen Stadtteil mit familienfreundlicher Infrastruktur. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervor ragender Verkehrsanbindung, eine interessante Voraussetzung sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Felder, Wiesen und grüne Wege sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Freien ein.
Kaufpreis
Kaufpreis:325.000,00 Euro
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)
Sonstiges
Daten zum Energiewert:
Gebäudeart: Doppelhaushälfte
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 146,3 kWh/(m²a)
Energiebedarf: 148,6 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie.
Bitte teilen Sie mir per E-Mail /Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Alles Weitere bitte auf Anfrage! Lassen Sie sich überraschen, was diese großartige Wohnung Ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
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