Charme der 30er Jahre trifft auf Potenzial

In einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße der beliebten Mindener Nordstadt erwartet Sie dieses charmante 2–3-Familienhaus aus dem Jahr 1930, das mit seiner massiven Bauweise, klassischer Architektur und seinem ganz eigenen Charakter überzeugt. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem Grundstück von rund 371 m² jede Menge Gestaltungsspielraum, ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Schon beim Betreten spürt man den typischen Altbau Charme, der mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt werden kann. Die solide Substanz, die hohen Räume und der funktionale Grundriss schaffen beste Voraussetzungen, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss (ca. 72 m²) empfängt Sie ein großzügiger Flur, der direkt in die hellen Wohnräume führt. Das Wohnzimmer öffnet sich mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem dahinterliegenden grünen Gartenbereich, ideal für entspannte Nachmittage im Freien. Das Esszimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, lässt sich jedoch flexibel gestalten. Die Küche bietet eine angenehme Größe für den Alltag, und das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Große Fenster in allen Räumen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Im 1. Obergeschoss (. 71 m²finden sich drei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum. Diese Etage ist renovierungsbedürftig, bietet aber nach einer Modernisierung alles, was eine schöne Wohnung ausmacht, helle Räume, eine gute Raum Aufteilung und klassisches Altbauflair. Wer Freude am Gestalten hat, kann hier eine stilvolle und gemütliche Wohneinheit erschaffen. Das Dachgeschoss (ca. 38 m²) wurde als Walmdach mit drei Giebeln errichtet, ein architektonisches Detail, das für ein offenes Raumgefühl sorgt. Vom Flur aus führen mehrere Türen in insgesamt vier Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Ateliereignen. Anschlüsse für Bad und Küche sind bereits vorhanden, sodass hier mit etwas Fantasie eine kleine, charmante Dachwohnung entstehen kann. Das Gebäude ist auf Holzbalkendecken errichtet, was dem Haus den typischen Charakter der 30er Jahre verleiht robust, warm und solide. Im vollunterkellerten Bereich (ca. 79 m²) stehen fünf gut nutzbare Räume zur Verfügung, darunter der Heizungsraum mit einer Gasheizung der Marke Vaillant (Baujahr 1990) und einem Warmwasserspeicher (ca. 130 l, Bj. 2011), eine Waschküche mit allen Anschlüssen sowie drei praktische Lagerräume. Der Keller verfügt zudem über einen Zugang zum Garten, der ringsum privat bepflanzt ist und so einen natürlichen Sichtschutz bietet. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt, überschaubar, aber mit viel Charme und Platz für Sitzgelegenheiten oder einen kleinen Spielbereich. Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen in der Nachmittagssonne. Eine Garage mit Stellplatz davor rundet das Angebot ab. In der ruhigen Seitenstraße mit kaum Verkehr genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das nachbarschaftliche Miteinander ist freundlich und von gegenseitiger Rücksicht geprägt hier wohnt man ruhig, sicher und geborgen.

AUSSTATTUNG

• Massivbauweise, Baujahr 1930 • Wohnfläche: ca. 180,82 m²

• Grundstück: ca. 371 m²

• Voll unterkellert (Nutzfläche ca. 79 m²)

• Decken: Holzbalkendecken

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Ess-zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

• 1.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (renovierungsbedürftig)

• Dachgeschoss: 4 Zimmer, Anschlüsse für Bad & Küche vorhanden, Walmdach mit 3 Giebeln

• Gasheizung Vaillant (Bj. 1990)

• Warmwasserspeicher (ca. 130 l, Bj. 2011)

• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung • Gussheizkörper, teils erneuert

• Teilweise Rollläden • Waschküche im Keller mit allen Anschlüssen

• Drei Lagerräume, Kellerzugang zum Garten

• Terrasse mit angrenzendem Garten • Garage mit Stellplatz davor

• Ruhige Seitenstraße, kaum Verkehr, angenehme Nachbarschaft

Kaufpreis: 285.000,00 Euro
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)