Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in begehrter Lage von Minden
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² bietet es ausreichend Platz für Familien und Paare, die sich ein gemütliches Zuhause in einer absolut zentralen und ruhigen Lage wünschen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der direkt in das helle Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, beheizten Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann und einen schönen Blick in den liebevoll gepflegten Garten bietet. Die separate Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Platz für die tägliche Pflege.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt einen großen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Platzangebot im Dachgeschoss.
Der Keller ist vollunterkellert und bietet auf ca. 47,37 m² genügend Stauraum. Hier befinden sich drei Räume sowie der Wasch- und Heizungsraum, in dem die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 untergebracht ist. Der gepflegte Garten mit einer gemütlichen Holzhütte rundet dieses attraktive Angebot ab. Hier finden Sie den idealen Platz, um Ihre Gartengeräte zu verstauen oder kleine handwerkliche Arbeiten zu erledigen.
Dieses Reihenmittelhaus bietet alles, was man sich von einem gemütlichen und modernen zuhause wünscht. Dank der umfangreichen Modernisierungen in den 90er Jahren sowie der neuen Heizung aus 2020 ist es bestens für die Zukunft gerüstet. Die ruhige Lage und der liebevoll gestaltete Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort.
Objektdaten:
Immobilientyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstücksgröße: ca. 351 m²
Stockwerke: 3
Zimmer: 5 (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
Keller: Vollunterkellert (ca. 47,37 m² Nutzfläche)
Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2020)
Garage: Ja, inkl. Stellplatz vor der Garage
Ausstattung und Modernisierungen:
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Sprossen (erneuert 1996)
Rollläden: Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
Böden: Fliesen im Keller und Erdgeschoss, Laminat im Wohnzimmer, Teppichboden im Obergeschoss (alle Böden erneuert in den 90er Jahren)
Türen: Hochwertige Holztüren im Dekor-Stil (erneuert in den 90ern)
Elektroinstallation: Stromleitungen in den 90er Jahren erneuert
Gäste-WC: Modernisiert
Massive Bauweise als Ziegelmauerwerk 38–51 cm
Bruttogrundfläche KG, EG, 1OG, DG ca. 168 ²m
Wohnfläche EG, 1OG, DG ca.121²m
Eingangstür ca. 1996 (Kunststoff Dekor mit Isolierverglasung)
Wintergarten (Beheizt) Anbau ca.1994-1996
Balkon ca. 4 m²
Gaszentralheizung (Gastherme) Vaillant VCW BJ 2020
Neue Heizkörper ca. 1994
Walm- und Satteldach mit Ziegeleindeckung
Schwimmender Estrich, Fliesen, Laminat, täppisch KG/EG/DG
(Stahlbetontreppe KG) (Holzwendeltreppe Stahl gestützt /EG/1OG/DG)
Innenputz, mit Raufaser tapeziert und gestrichen
1 KFZ-Stellplätze
1 Garage
Waschmaschinenanschluss im Keller
Internetanschluss im Keller
KG komplett nutzbar 42,10 ²m NF
Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt, in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Königstor, einem der beliebtesten Wohngebiete Mindens. Diese Gegend ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Minden. Auch die nahegelegene Bundesstraße B65 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für größere Einkaufsbummel bietet sich das nahegelegene Stadtzentrum an, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Bildung und Betreuung: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen. Diese sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Auch weiterführende Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in der Umgebung und tragen zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils bei.
Freizeit und Erholung: Königstor bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mehrere Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Auch Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der Nähe und sorgen für Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Die Weser, die in der Nähe verläuft, bietet zusätzlich die Möglichkeit für ausgedehnte Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten.
Ärzte und Apotheken: Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Betreuung.
Der Stadtteil Königstor in Minden ist eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorzüge eines ruhigen und grünen Umfelds zu schätzen wissen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Erholung, Familienfreundlichkeit und urbanem Leben.
Kaufpreis
Kaufpreis: 229.000,00 Euro
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)
Sonstiges
Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Wohnfläche: ca. 121 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Daten zum Energiewert:
Energiebedarf: 254,,43 kWh/m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Gebäudeart: Reihenmittelhaus
Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
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