Charmantes Haus mit historischem Flair in idyllischer Lage mit Blick auf die Weser
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1939 befindet sich in der malerischen Ortschaft Windheim, in Petershagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die viel Raum für ihre Hobbys und Interessen benötigen. Die Fenster des Hauses wurden teils in den 90er und 2000er Jahren ausgetauscht durch isolierte Kunststoff Fenster mit 2-fachverglasung, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt. Überwiegend sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Der Dachboden des Hauses ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wände im Inneren des Hauses wurden ebenfalls gedämmt, um ein angenehmes Wohnklima zu schaffen. Das Grundstück hat eine Größe von 382 m² und bietet einen herrlichen Blick auf die Weser. Das Haus wurde seit dem Jahr 2005 stetig saniert, und ist in einem sehr guten Zustand. Die Heizung wurde ebenfalls 2005 erneuert und läuft über Gas. Zusätzlich gibt es einen Pellet-ofen im Wohnbereich, der für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer, die modern und funktional ausgestattet sind. Insgesamt bietet das Haus eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ergänzend dazu ist das Haus Teilunterkellert mit 3 Lagerräumen ausgestattet hat man im Kellergeschoss ausreichend Stauraum. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine Sauna, die Sie einlädt zu Entspannen und Ihr Wohlbefinden erhöht sowie Stress reduziert. Positivabgerundet wird das Gesamtobjekt mit der anliegenden Garage mit direktem Zugang zum Haus. Insgesamt ist dieses Haus eine perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem geräumigen und gemütlichen zuhause in einer idyllischen Umgebung sind.
Ausstattung
- Grundstücksgröße 382 m²
- Bruttogrundfläche KG, EG, DG ca. 202,04 m²
- Wohnfläche EG, DG ca. 144 m²
- Nutzfläche Keller ca. 31 m²
- Nutzfläche Garage/Abstellraum ca. 24,1 m²
- Massivbauweise (Stein auf Stein)
- Innendämmung
- Stampfbeton, Estrichbeton
- Rotklinkerfassade
- 2 Wohnebenen (EG ca. 87m², DG ca. 57 m²)
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Einbau ca. ende 1990er-2000er)
- Unterbau-Rollläden
- Wärmeinnendämmung Styropor 10cm
- Wärmedämmwolle (Dach: 20 cm Dämmung)
- Holzbalkendecke DG
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Seitenelement und Glassprossen, weiß
- 1 Küche mit elektrischen Anschlüssen und Fliesenspiegel
- 2 Bäder mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und WC
- Elektrik (teilweise) ca. 2005 erneuert
- Gas Heizung Viessmann Vitodens 300 mit 150l Wasserspeicher (Einbau 2005)
- Plattenheizkörper 2005 erneuert
- Satteldach als Pfettendach
- Rote Ton-Dachpfannen
- Massiver Schornstein mit Klinkereindeckung und Haube
- Estrich, keramische Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl
- Stahlbetontreppe EG/DG)
- Wohnungsinnentüren mit Futter und Bekleidung, weiß
- Innenputz, teils mit Raufaser tapeziert und gestrichen
- Venezianische Spachteltechnik im Flur
- Waschmaschinenanschluss im Waschraum (EG)
- Sauna im DG
- Internetanschluss (Glasfaser in Vorbereitung)
- Keller zusätzlich gemauert.
- 1 Pkw Garage
- 4 Pkw-Stellplätze
- Holzlager ca.30 m3
Lage
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend befindet. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für eine gute Infrastruktur sorgen.
Windheim in Petershagen ist eine äußerst attraktive Lage für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnort sind. Die idyllische Ortschaft Windheim bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Die Autobahn A2 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Hannover, Bielefeld und Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen kann. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine gute Infrastruktur sorgen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage des Hauses in der Weserstraße 27 bietet zudem einen herrlichen Blick auf die Weser und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Insgesamt ist dies ein perfekter Ort für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten suchen.
Windheim ist an das öffentliche Straßennetz angeschlossen und kann mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden. Die Straße ist Teil des regionalen Straßennetzes und verbindet die umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe der Weserstraße gibt es auch Autobahnen und Bundesstraßen, die eine schnelle Anbindung an die größeren Städte in der Region ermöglichen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A2, die etwa 20 Kilometer entfernt ist. Von dort aus gibt es Verbindungen in Richtung Hannover und Dortmund. Die Bundesstraße B482 verläuft ebenfalls in der Nähe und verbindet die umliegenden Ortschaften. Insgesamt ist die Anbindung sowie Straßennetz gut und bietet verschiedene Möglichkeiten zu Reisen.
Kaufpreis
Kaufpreis –
Käuferprovision 2,99 inkl. gesetzlicher MwSt.
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT
Gebäudeart: Einfamilienhaus
Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: –
Energieeffizienzklasse: –
Primärenergiebedarf: –
Kaufpreis 220.000,00 €
Käuferprovision 2,99 inkl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hido-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,99 inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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