Bungalow mit viel Potenzial auf beachtlichem Grundstück in Vlotho-Uffeln

Eigentumswohnung Herford Grundriss
Eigentumswohnung Herford Flur
Eigentumswohnung Herford Wohnzimmer
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Objektbeschreibung

Der hier vorgestellte Bungalow wurde im Jahr 1972 in Fertigbauweise im Vlothoer Stadtteil Uffeln errichtet – mit optimal geschnittener Wohnfläche von ca. 113 m² zuzüglich Kellergeschosses (KG) von etwa 100 m². Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2350 m².

 

Im grün angelegten Vorgarten/Eingangsbereich befinden sich eine Garage, ein Doppelcarport sowie 4 Pkw-Stellplätze. Der großzügige Garten samt Haus bietet einer Familie oder einem Paar beachtlich viel Platz zum Verweilen.

 

Teilweise wurden einige der Holzfenster seit dem Jahr 2004/2005 erneuert. Ebenfalls hat eine neue Tür mit Doppelverglasung die Eingangstür samt Seitenelementen ersetzt. Zusätzlich ist das Dach vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt worden.

 

Die Aufteilung des Hauses bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten:

 

Attraktiv geschnittene 4 Zimmer warten auf ca. 113 m² Wohnfläche auf Sie. Die tageslichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind ausgestattet mit echtholzfurnierten Innentüren sowie Mosaikparkett, Fliesen oder PVC-Bodenbelag. Von der länglich gestalteten Diele aus sind sämtliche Räume bequem zu erreichen. Ihnen stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Zusätzlich erwartet Sie ein Ess- bzw. Arbeitszimmer. Abgesehen von einem gemütlichen Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken verfügt der Bungalow auch über ein Gäste-WC. Die Küche bietet Ihnen genügend Platz zur kreativen Entfaltung und zum Genießen Ihrer zubereiteten Speisen. Der großzügige Garten ist weiterhin mit einem ca. 10 m² großen schuppen ausgestattet.

Optimale Lagermöglichkeiten bietet Ihnen der massiv errichtete Keller, den Sie über eine Holzwendeltreppe vom Erdgeschoss (EG) aus erreichen. Natürlich gelangen Sie auch über den Garten in das Kellergeschoss, das sich mit rund 100 m² Nutzfläche auf 6 Räume verteilt. Neben 2 Lagerräumen (abschließbar) treffen Sie auf einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

und auf einen Heizraum. In der Heizungsanlage – einer Ölheizung der Marke Vissmann Vitola 111/222 aus dem Jahr 2003 – ist ein Warmwasserspeicher von 165 l integriert. Im Raum nebenan befinden sich 4 Heizöltanks mit einem Gesamtvolumen von 6000 l.

 

 

Ausstattung

 

– Grundstücksfläche 2350 m²

– Bruttogrundfläche (KG, EG) ca. 213 m²

– EG-Wohnfläche 113 m²

– KG-Nutzfläche 100 m²

– Keller in Massivbauweise (Kalksandsteinmauerwerk)

– EG-Fertigbau (Holzhaus in Tafelbauweise)

– Sparren-Walmdach (ca. im Jahr 2004 neu eingedeckt)

– Klinkermauerwerk 11,5 cm

– Spanplatten

– Glasfaser-Dämmschicht

– Bergla-Tel-Platten

– Asbestzementplatten (KANN MÖGLICHERWEISE ENTHALTEN SEIN SOLLTE NACHGEPRÜFT WERDEN)

– Teilweise neue Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung (Einbau ca. 2004/2005)

– Wärmedämmplatten 10 cm

– Stahlbetondecken (KG)

– Hauseingangstür mit Überdachung

– Ölheizung (Brennwertkessel der Marke Vissmann Vitola 111/222) Bj 2003

– Warmwasser mittels Brennwertkessel (Boiler)

– Küche mit elektrischen Anschlüssen und Fliesenspiegel

– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

– Gäste-WC

– Terrasse gepflastert (Waschbetonplatten)

– Elektrik ca. 1975–2000 erneuert (teilweise)

– Gliederheizkörper und teils Plattenheizkörper

– Schwarzgraue Beton-Dachpfannen

– Massiver Schornstein mit Schiefereindeckung

– Schwimmender Estrich, Fliesen, Mosaikparkett, Laminat, PVC geklebt

– Holzwangentreppe (EG/KG)

– Echtholzfurnierte Innentüren

– Innenputz mit Raufaser tapeziert und gestrichen

– Pkw-Garage

– Doppelcarport

– 4 Pkw-Stellplätze

– Waschmaschinen-Anschluss im Keller

 

Lage

Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit einladenden Gärten prägen die Gegend und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Bahnhof lässt sich in kurzer Zeit mit dem Pkw erreichen. Ferner befinden sich in der Umgebung Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen. Ein beliebter Treffpunkt ist der Hafen an der Weser. Hier finden Sie den Weserradweg, der unmittelbar am Hafen entlangführt, und eine Anlegestelle für den sogenannten Weserdampfer. Nutzen Sie als Radfahrer oder Fußgänger die Möglichkeit, einen Zwischenstopp einzulegen, sich einen Augenblick der Muße zu gönnen und den Blick über Weser und Weserbergland schweifen zu lassen. Eine komfortable Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung: Sie sind rasch in der Natur und in der Stadt. Den teils historischen, mittelalterlichen Stadtkern von Vlotho erreichen Sie auch bequem. Das Stadtzentrum lädt ein, auf einen Einkaufsbummel zu verweilen. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

 

Mikrolage

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:

– Einkaufsmöglichkeiten                                      2,1 km

– Ärzte                                                                          2,0 km

– Kindergarten                                                          2,4 km

– Grundschule                                                           1,4 km

– Bahnhof                                                                   2,6 km

 

Makrolage

Die ideale verkehrsgünstige Lage an der B 514 Bad Oeynhausen–Vlotho und an der B 482 Vlotho–Porta Westfalica/Minden sowie die Anbindung an die Autobahnen A 2 Hannover–Dortmund und an die A 30 Bad Oeynhausen–Osnabrück sind ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts – für Pendler ein absoluter Vorteil.

– Hannover             ca. 79 km, in 58 min erreichbar

– Bückeburg           ca. 31 km, in 28 min erreichbar

– Minden                 ca. 20 km, in 24 min erreichbar

– Bad Oeynhausen ca. 10 km, in 15 min erreichbar

– Herford                ca. 15 km, in 18 min erreichbar

– Bielefeld              ca. 32 km, in 37 min erreichbar

Kaufpreis

Weitere Angaben:

Kaufpreis:                       180.000,00 Euro

Verfügbar ab:                 nach Absprache

Käuferprovision:             2,99 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)

Grundstücksfläche:         ca. 2350 m²

Wohnfläche:                  ca. 113 m²

Nutzfläche:                     ca. 100 m²

Sonstiges

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie.
Bitte teilen Sie mir per E-Mail /Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Daten zum Energiewert:

Energiebedarf: 175,14 kWh/m²a)

Energieeffizienzklasse:  F

Gebäudeart: Einfamilienhaus (Bungalow)

Energieträger: Heizöl

Energieausweis: liegt vor

Alles Weitere bitte auf Anfrage! Lassen Sie sich überraschen, was diese großartige Wohnung Ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Wir freuen uns auf Sie!