Behagliches Familienhaus mit ländlicher Aussicht in Minden

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 verbindet die Robustheit eines Massivbaus im Kellergeschoss mit der Flexibilität und dem modernen Komfort eines Fertighauses ab dem Erdgeschoss. Auf einem großzügigen Grundstück von 715 Quadratmetern bietet dieses Haus eine Wohnfläche von 128 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer, zwei Bäder und eine moderne, neuwertige Küche, die je nach Option im Haus verbleibt.

Erdgeschoss:

Wohnzimmer:

Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich. Große Fensterfront mit Elektrischen Rollläden und Mosaikparkett.

Schlafzimmer 1:

Helles Zimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer nutzbar.

Schlafzimmer 2:

Geräumiges Zimmer mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Ihr Home-Office Bereich.

Küche: Ausreichend groß mit einer Neuwertigen und Modern ausgestatten Küchenzeile, die im Haus verbleiben soll.

Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und dazugehörigen sanitäre Einrichtung wie Waschbecken und WC.

Dachgeschoss:

Schlafzimmer 3: Ähnlich groß wie Schlafzimmer 1 im Erdgeschoss, mit viel Tageslicht. Perfekt als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Schlafzimmer 4: Gemütlicher Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Platz für ein Einzelbett oder ein Schlafsofa, ideal für Kinder, Gäste oder als Hobbyraum zu nutzen.

Badezimmer 2: Klein, aber fein ist hier die Devise, ausgestattet mit Dusche WC und Waschbecken vollkommen ausreichend für das Dachgeschoss.

Keller:

Massivbauweise mit einer Fläche von ca. 84 m², bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hauswirtschaftsgeräte. Hier befindet sich auch die Ölheizung, die aus dem Jahr 2003 stammt, sowie die Öltanks. Der Keller ist mit einer Waschküche und drei weiteren Lagerräumen ausgestattet in der Waschküche befindet sich noch weiterhin eine Dusche, WC und Waschbecken. Ein Kellerzugang von der Gartenseite aus erleichtert den Zugang und die Nutzung.

Besonderheiten:

Terrasse: Überdachte Terrasse direkt am Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Fenster: Alle Fenster wurden zwischen 2000 und 2022 erneuert. Im Erdgeschoss sind manuelle Rollläden vorhanden,

während im Dachgeschoss elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort sorgen.

Heizung: Eine effiziente Ölheizung aus dem Jahr 1997 befindet sich im Keller, begleitet von zwei Öltanks mit jeweils 2000 Litern Volumen.

Garage und Stellplätze: Eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei weitere PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Außenbereich:

Der großzügige Garten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet genügend Raum für Gartenträume und Spielmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse direkt am Wohnzimmer erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Außenbereich dieses Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Der großzügige Garten ist liebevoll gestaltet und bietet eine Vielfalt an Blumen und Beeten, die zu jeder Jahreszeit in voller Pracht blühen. Zahlreiche Blumenbeete mit einer bunten Mischung aus Stauden, einjährigen Pflanzen und saisonalen Blühern sorgen für ein farbenfrohes und duftendes Ambiente. Von Tulpen und Narzissen im Frühling bis hin zu Rosen und Lavendel im Sommer, ist der Garten ein Fest für die Sinne.

Ein abgetrennter Bereich des Gartens wird aktuell für den Anbau von eigenem Gemüse und Kräutern genutzt. Hier können Sie frische Kräuter wie Basilikum, Rosmarin und Thymian sowie saisonales Gemüse wie Tomaten, Zucchini und Salat anbauen. Die Großzügige Rasenflächen laden zum Spielen, Entspannen oder zu Gartenpartys ein. Hier können Kinder unbeschwert toben und Sie können gemütliche Stunden im Freien genießen

Ausstattung

– EG-Wohnfläche 87 m²

– DG-Wohnfläche 41 m²

– KG-Nutzfläche 87 m²

– Keller in Massivbauweise (Kalksandsteinmauerwerk)

– EG-Fertigbau (Holzhaus in Tafelbauweise)

– Satteldach Massivholz-Sparrenkonstruktion

– Betondachsteine

– Spanplatten

– Glasfaser-Dämmschicht

– Bergla-Tel-Platten

– Asbestzementplatten (KANN MÖGLICHERWEISE ENTHALTEN SEIN SOLLTE NACHGEPRÜFT WERDEN)

– Neue Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (Einbau von  2018/2022)

– Wärmedämmplatten 10 cm

– Stahlbetondecken (KG)

– Hauseingangstür Mahagoni

– Ölheizung (Brennwertkessel der Marke Sieger Bj 2003

– Warmwasser mittels Brennwertkessel (Boiler)

– Küche mit elektrischen Anschlüssen und Fliesenspiegel

– Badezimmer EG mit Badewanne, Waschbecken und WC

– Badezimmer DG mit Dusche Waschbecken und WC

– Terrasse gefliest (Waschbetonplatten)

– Elektrik ca. 1975–2000 erneuert (teilweise)

– Gliederheizkörper und teils Plattenheizkörper

– Massiver Schornstein mit Schiefereindeckung

– Schwimmender Estrich, Fliesen, Mosaikparkett, Laminat, PVC geklebt

– Holzwangentreppe (EG/KG)

– Echtholzfurnierte Innentüren

– Innenputz mit Raufaser tapeziert und gestrichen

– Pkw-Garage

– 4 Pkw-Stellplätze

– Waschmaschinen-Anschluss im Keller

Weitere Angaben:

Kaufpreis:                       240.000,00 Euro

Verfügbar ab:                 nach Absprache

Käuferprovision:             2,99 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)

Grundstücksfläche:         ca. 715 m²

Wohnfläche:                  ca. 128 m²

Nutzfläche:                     ca. 87 m²