Attraktive Erdgeschosswohnung in Wunstorf

Eigentumswohnung Herford Grundriss
Eigentumswohnung Herford Flur
Eigentumswohnung Herford Wohnzimmer
Eigentumswohnung Herford Grundriss
Eigentumswohnung Herford Flur
Eigentumswohnung Herford Wohnzimmer
Eigentumswohnung Herford Grundriss
Eigentumswohnung Herford Flur
Eigentumswohnung Herford Wohnzimmer

Objektbeschreibung

Diese ansehnliche Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1992 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Wunstorf. Die ca. 124 m² große Wohnung teilt sich auf 2 Etagen auf: eine  im Stil angelehnt an eine Souterrainwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche sowie ca. 43 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (KG) mit insgesamt 4 Zimmern, 1 Bad und einer offenen Wohnküche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großzügigen  Balkon. Ergänzend zur Erdgeschosswohnung steht Ihnen ein Pkw-Stellplatz in Form eines Carports zur Verfügung.

Die Aufteilung der Wohnung bietet Ihnen folgende Nutzungsmöglichkeiten

Ein angenehmes Raumgefühl verschafft Ihnen die L-förmige Diele, über die Sie im Erdgeschoss (EG) alle Räumlichkeiten gut erreichen können. Neben der Wohnungseingangstür z. B. lässt sich eine Garderobe ideal platzieren. Rechs von der Diele abgehend befindet sich die halb offene Küche mit reichlich Platz, um Ihre kreativen Kochkünste unter Beweis zu stellen. Die Küche geht direkt ins Wohnzimmer über – ein gemütlicher Essbereich lässt sich daher optimal integrieren. Das Wohnzimmer mit ca. 24 m² Fläche bietet Ihnen angemessen viel Platz, um Gäste zu empfangen und dort mit ihnen zu verweilen. Den südlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Für hinreichende Sonnenstunden sorgend, lädt er Sie ein, ruhige und entspannende Momente im Freien zu genießen. Weiterhin finden Sie im EG ein 19 m² großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und ggf. für weiteres Mobiliar. Das helle Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Das Außergewöhnliche an dieser Wohnung ist die Wendeltreppe in der Dielenecke mit direktem Zugang zu Ihrem privaten KG. Rund 43 m² Fläche sind hier aufgeteilt in 2 Räume zuzüglich eines kleinen Bads, das Sie mit etwas handwerklichem Geschick (alle Anschlüsse sind vorhanden) in eine kleine Bade-Oase verwandeln können. Alle Räume im KG sind mit Heizkörpern und genügend Tageslicht ausgestattet, was eine angenehme Atmosphäre vermittelt.

Ausstattung

  • Wohnfläche 81 m²
  • Nutzfläche 43 m²
  • Einbauküche aus dem Jahr 2019 (Backofen und Kühlschrank müsste zusätzlich entlohnt werden)
  • Badezimmer mit Dusche aus dem Jahr 2014 (EG)
  • Bad mit Anschlüssen für Dusche und WC (KG)
  • 2 Zimmer im Erdgeschoss
  • 2 Zimmer im Kellergeschoss
  • Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung (im Jahr 2019 erneuert inkl. Abluftanlage)
  • Elektrische Rollläden (mit Smart-Funktion über App steuerbar)
  • Wendeltreppe aus Massivholz (EG–KG)
  • Balkon
  • Pkw-Stellplatz (Carport + Schuppen)
  • Wohnungseingangstür
  • Hauseingangsüberdachung
  • Gaszentralheizung (Gastherme) Bj 2013
  • Küche mit elektrischen Anschlüssen und Fliesenspiegeln
  • Elektrik aus dem Jahr 1992
  • Walm- und Satteldach mit Ziegeleindeckung
  • Schwimmender Estrich, Bodenfliesen und Laminat (KG, EG)
  • Massivtreppe mit Estrichbelag (Hauseigang–Flur)
  • Neuwertige Innentüren
  • Raufasertapete weiß gestrichen
  • Waschmaschinenanschluss im Bad (EG)
  • Telefon und Internetanschluss

Lage

Wunstorf, zur Region Hannover gehörend, liegt 20 km westlich der Landeshauptstadt Hannover. Das Städtchen zählt ca. 42 000 Einwohner, wovon sich etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften verteilt.

In Wunstorf treffen Sie auf ein breit gefächertes Kindertagesstätten-Angebot. Des Weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der weiterführenden Schulen bietet Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf, dem Hölty-Gymnasium sowie mit dem Wirtschaftsgymnasium umfassende Möglichkeiten.

Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Zahlreiche Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein; in den Restaurants und Cafés können Sie entspannt das Stadtleben genießen. Auch der Wochenmarkt trägt zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. In Wunstorf finden Sie neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken. Wenn Sie Naturliebhaber und/oder Sportler sind, sollten Sie einen Ausflug zum nahe gelegenen Naturpark Steinhuder Meer nicht verpassen – attraktive Wassersportmöglichkeiten erwarten Sie hier.

Wenn Sie aus beruflichen Gründen pendeln, bietet Ihnen Wunstorf eine besonders attraktive Anbindung an das Verkehrsnetz. Das Objekt liegt im Süden von Wunstorf in der Nähe des Ortsrandes. Sie erreichen den Bahnhof Wunstorf von hier aus in ca. 5 Minuten mit Auto oder Fahrrad. Von hier aus verkehren mehrfach die Stunde S‑Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover–Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf. beträgt ca. 15 Minuten. Die Auffahrt zur A 2 liegt ebenfalls nur ca. 5 Autominuten entfernt. Sie erreichen z. B. den Flughafen von Hannover in ca. 20 Minuten. Wunstorf und seine Ortschaften verfügen außerdem über sehr gute Busverbindungen.

Mikrolage

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in wenigen Minuten erreichen:

– Einkaufsmöglichkeiten    0,4 km

– Stadtzentrum                    1,6 km

– Ärzte                                  0,9 km

– Kindergarten                     2 ,0km

– Grundschule                     2,0 km

– Bahnhof                             3,2 km

Makrolage

– Hannover                          ca. 26 km

– Barsinghausen                  ca. 20 km

– Bad Nenndorf                   ca. 13 km

– Bad Münder                      ca. 32 km

– Hameln                              ca. 52 km

– Minden                              ca. 50 km

Kaufpreis

Kaufpreis:                             224.990,00 Euro

Verfügbar ab:                       nach Absprache

Käuferprovision:                 2,99 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis)

Sonstiges

Daten zum Energiewert

Gebäudeart:                         Wohnung/Mehrfamilienhaus

Baujahr:                                1992

Energieträger:                     Erdgas

Energiekennwert:               67 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:       B

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Alles Weitere bitte auf Anfrage! Lassen Sie sich überraschen, was diese großartige Wohnung Ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
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