Energieausweis erneuern: Wann Sie ihn benötigen und warum er beim Immobilienverkauf wichtig ist

Energieausweis für Immobilien, Hido-Immobilien erklärt die wichtigsten Fragen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und fragen sich, ob ein neuer Energieausweis benötigt wird?
Hido-Immobilien in Minden erklärt Ihnen, wann ein Energieausweis erforderlich ist, welche Arten es gibt und worauf Eigentümer achten sollten.

Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand eines Wohngebäudes. Er zeigt wichtige Informationen über den Energieverbrauch beziehungsweise den Energiebedarf einer Immobilie und hilft Interessenten dabei, die zu erwartenden Energiekosten besser einzuschätzen.

Energieausweise wurden erstmals im Jahr 2007 durch die damalige Energieeinsparverordnung (EnEV) eingeführt. Die heutigen Anforderungen basieren auf den aktuellen gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Ein Energieausweis enthält unter anderem:

• den energetischen Zustand des Gebäudes
• den verwendeten Energieträger (z. B. Gas, Öl, Fernwärme)
• Energiekennwerte
• die Energieeffizienzklasse von A+ bis H
• Modernisierungsempfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz

Ein Energieausweis ist grundsätzlich 10 Jahre gültig, sofern zwischenzeitlich keine wesentlichen Veränderungen am Gebäude vorgenommen wurden, die den Energiebedarf beeinflussen.

Wann benötigen Sie einen Energieausweis?

Ein Energieausweis wird insbesondere benötigt, wenn eine Immobilie:

• verkauft wird
• vermietet wird
• verpachtet wird
• neu gebaut wurde

Bereits bei der Vermarktung einer Immobilie müssen bestimmte Energieangaben aus dem Energieausweis in Immobilienanzeigen angegeben werden.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Minden verkaufen möchten, sollten Sie daher frühzeitig prüfen, ob Ihr Energieausweis noch gültig ist.

Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Grundsätzlich wird zwischen zwei Varianten unterschieden:

1. Bedarfsausweis

Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Berechnung des theoretischen Energiebedarfs eines Gebäudes.

Dabei werden unter anderem berücksichtigt:

• Baujahr der Immobilie
• Größe und Aufbau des Gebäudes
• Qualität der Dämmung
• Fenster und Gebäudetechnik
• Heizungsanlage

Der Vorteil: Der Bedarfsausweis ermöglicht eine objektive Bewertung des Gebäudes, unabhängig vom individuellen Verbrauch der Bewohner.

Besonders bei älteren Gebäuden kann der Bedarfsausweis sinnvoll sein, da der tatsächliche Verbrauch stark vom Nutzerverhalten abhängig sein kann.

2. Verbrauchsausweis

Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der vergangenen Jahre.

Grundlage sind beispielsweise:

• Gasabrechnungen
• Heizölverbrauch
• Verbrauchsdaten der Bewohner

Dabei spielt das individuelle Nutzerverhalten eine wichtige Rolle.

Eine alleinlebende Person in einer Wohnung benötigt beispielsweise häufig weniger Energie als eine Familie mit mehreren Personen im gleichen Gebäude.

Der Verbrauchsausweis zeigt daher den tatsächlichen Verbrauch, ist aber stärker vom Verhalten der Bewohner abhängig.

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis! welcher ist der richtige?

Welche Variante benötigt wird, hängt unter anderem vom Gebäudetyp und vom energetischen Zustand der Immobilie ab.

Der Verbrauchsausweis ist in der Regel günstiger, da die Datenermittlung einfacher ist.

Der Bedarfsausweis ist aufwendiger, liefert jedoch eine unabhängigere Einschätzung des energetischen Zustands.

Bei einem Immobilienverkauf sollte geprüft werden, welcher Energieausweis für Ihre Immobilie gesetzlich erforderlich ist.

Was kostet ein Energieausweis?

Die Kosten können je nach Anbieter und Gebäudeart unterschiedlich ausfallen.

Typische Richtwerte:

Verbrauchsausweis:

• Ein- und Zweifamilienhäuser: ca. 50 bis 100 Euro
• Mehrfamilienhäuser: teilweise bis etwa 250 Euro

Bedarfsausweis:

• Ein- und Zweifamilienhäuser: ca. 300 bis 500 Euro
• Mehrfamilienhäuser: abhängig von der Anzahl der Wohneinheiten

Die Kosten können nicht auf Mieter umgelegt werden. Bei Eigentümergemeinschaften werden die Kosten normalerweise von der Gemeinschaft getragen.

Wer erstellt einen Energieausweis?

Bei Neubauten wird der Energieausweis meistens durch Architekten oder Energieplaner erstellt.

Für bestehende Immobilien können beispielsweise folgende Fachleute beauftragt werden:

• Energieberater
• Fachplaner
• qualifizierte Aussteller von Energieausweisen

Energieausweis kostenlos bei Hido-Immobilien

Sie möchten Ihre Immobilie in Minden verkaufen und benötigen einen gültigen Energieausweis?

Hido-Immobilien unterstützt Sie gerne bei der Vorbereitung Ihres Immobilienverkaufs.

Als besonderen Service bieten wir unseren Kunden die Erstellung eines Energieausweises kostenlos im Rahmen unserer Verkaufsbegleitung an.

Damit möchten wir Eigentümern einen zusätzlichen Mehrwert bieten und den Verkaufsprozess so einfach und professionell wie möglich gestalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Kontaktieren Sie uns, Hido-Immobilien in Minden für eine persönliche Beratung und erfahren Sie, wie wir Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen können.

Bild von Michal Jarmoluk auf Pixabay