Moderne Wohlfühloase mit Süd-Terrasse in ruhiger Lage von Bad Salzuflen-Ehrsen

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur und einem Ambiente, das sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. Der Bauabschluss erfolgte im Jahr 1998. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das Raum für Leben, Entfaltung und Rückzug gleichermaßen bietet.

Schon beim Betreten der Immobilie spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Offenheit und führt Sie harmonisch in die einzelnen Wohnbereiche. Hier beginnt ein Zuhause, das durch Klarheit, Struktur und ein stimmiges Gesamtbild überzeugt. Das Erdgeschoss präsentiert sich als kommunikativer Lebensmittelpunkt: Ein großzügig geschnittener Wohnbereich, der sowohl als stilvoller Rückzugsort als auch als Ort des Zusammenseins dient. Der aktuell als Fernsehzimmer genutzte Bereich überzeugt durch seine angenehme Größe und flexible Nutzbarkeit, ebenso eignet er sich hervorragend als einladendes Esszimmer, in dem Familie und Freunde zusammenkommen können.

Die fließenden Übergänge zur halboffenen Küche unterstreichen das moderne Wohngefühl. Die in L-Form gestaltete Küche fügt sich elegant in den Raum ein und verbindet Funktionalität mit effizienter Raumnutzung, ideal für den Alltag und gesellige Abende gleichermaßen.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang in den Außenbereich. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf besonders angenehme Weise. Die im Jahr 2024 hochwertig neu gestaltete Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz: Überdacht, mit integrierter Beleuchtung und elektrischer Markise ausgestattet, überzeugt sie zusätzlich durch eine Terrassenüberdachung aus satiniertem Sicherheitsglas, die für eine moderne Optik und angenehme Lichtverhältnisse sorgt, genießen Sie hier entspannte Stunden, unabhängig von Wetter und Tageszeit.

Die Süd-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und unterstreicht das Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Der Garten wurde bewusst pflegeleicht und zugleich stilvoll angelegt. Klare Linien, Zierkies und eine zusätzliche, eine zweite Terrasse befindet sich auf einer niedrigeren Ebene unterhalb des Gartenniveaus und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Grünen, wo der Alltag in den Hintergrund tritt und der Feierabend zum Genussmoment wird.

Ein architektonisch durchdachtes Detail ist die zentrale Treppenführung aus massivem Stahlbeton, die die Ebenen des Hauses elegant miteinander verbindet. Sie fügt sich harmonisch in die Raumstruktur ein und unterstreicht die solide Bauweise dieser Immobilie.

Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohngefühl fort. Ein offener Dielenbereich mit leichtem Galeriecharakter verleiht der Etage eine besondere Großzügigkeit. Hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zugleich komfortabel, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und modernen Sanitärelementen. Ein Ort, der sowohl den Start in den Tag als auch entspannte Momente am Abend begleitet.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Mit ca. 60 m² Nutzfläche stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen: Ob als Hauswirtschaftsbereich, Hobbyraum oder Fitnessbereich, hier findet jede Idee ihren Raum. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Bereich, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird und mit etwas Anpassung wieder über einen direkten Zugang zum Garten verfügen kann, ein echtes Plus an Flexibilität.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 sorgt zuverlässig für Wärme und Komfort und ist im Rahmen eines Service-Modells umfassend betreut, für ein sorgenfreies Wohnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gedämmten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum und weiteres Potenzial bietet, sowie durch die zugehörigen Stellplätze und der Carport.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ein Zuhause, das durch Qualität, Stil und eine besondere Wohnatmosphäre überzeugt und seinen neuen Eigentümern täglich ein Stück Lebensqualität schenkt.

Ausstattung Bauweise & Konstruktion

• Baujahr 1998
• ca. 120 m² Wohnfläche
• ca. 60 m² Nutzfläche (Keller)
• 5 Zimmer
• Gäste-WC
• Vollunterkellert
• Grundstück ca. 177 m²
• Gesamtfläche inkl. Miteigentumsanteil ca. 390 m²
• 2 Pkw-Stellplätze
• Carport
• Außenbereich & Terrasse
• Hochwertige, überdachte Süd-Terrasse (Neubau 2024)
• Elektrische Markise
• LED-Spots im Außenbereich
• Pflegeleicht angelegter Garten mit zusätzlicher Sonnenterrasse

Innenausstattung

• Hochwertige Parkettdielen im Erdgeschoss (modernisiert 2022)
• Laminatboden im Obergeschoss
• Moderne Wandgestaltung mit Strukturputz und Farbakzenten
• Teilweise abgehängte Decken mit direkter und indirekter Beleuchtung
• Kunststofffenster (2-fach verglast, erneuert 2014, anthrazit)
• Rollläden mit Elektromotoren und Fliegengitter ausgestattet. 
• Terrassenschiebetür erneuert (2014)
• Hauseingangstür erneuert (2022)
• Hausvordach erneuert (2017)
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Hänge-WC

Technik & Energie

• Gasheizung Viessmann Vitocell 100-V (Baujahr 2020, 13 kW)
• Contracting-Heizmodell inkl. Wartung, Instandhaltung & 24h-Service
• Glasfaseranschluss

Bauweise & Konstruktion

• Solide Massivbauweise
• Kellerwände aus Kalksandsteinmauerwerk
• Außenwände aus Porenbetonmauerwerk
• Fassadengestaltung mit hochwertigem Dekorputz (3 mm Körnung)
• Zweischalige Gebäude-Trennwände mit zusätzlicher 4 cm Faser-Dämmung (optimierter Schallschutz)
• Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich (verbesserter Trittschallschutz)
• Massive Stahlbetontreppe
• Tragwerk des Daches aus hochwertigem Nadelholz (NH II)
• Dacheindeckung mit langlebigen Betondachsteinen in schiefergrau
• Kunststofffenster in Anthrazit
• Innentüren mit Röhrenspankern und weißen Zargen

Keller & Abdichtung

• Kelleraußenwände fachgerecht mit Schweißbahn abgedichtet
• Zusätzliche Sperrschicht in den Kellerwänden
• 3 Kellerräume
• Hobby-/Werkraum
• Fitnessraum mit optional reaktivierbarem Außenzugang

Weitere Flächen

• Gedämmter Dachboden mit großzügigem Stauraum und Nutzungspotenzial

Kaufpreis:                       370.000,00 Euro

Verfügbar ab:                 nach Absprache

Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Daten zum Energiewert:

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 93,2 kWh/(m²*a)

Energiebedarf:   83,6 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser: Ja