Reizendes 2-Familienhaus mit beachtlichem Grundstück In Minden-Dankersen.

Dieses reizende 2-Familienhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise im Stadtteil Minden-Dankersen errichtet. Mit seinen optimal geschnittenen 2 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² bieten wir Ihnen eine großartige Gelegenheit für den Erwerb eines soliden Besitztums mit einem großzügigen Grundstück von ca. 2601 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, als großes Einfamilienhaus oder zum Selbstbezug im Erdgeschoss plus Vermietung der anderen Ebene. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Vor dem grün angelegten Eingangsbereich befindet sich eine Garage, ein Pkw-Stellplatz und eine Fahrradbox. Der großzügige Gartenbereich kann von Ihnen entsprechend in Ihre Erhol Oase individualisiert und nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Aktuell wird dieses 2-Familienhaus als Renditeobjekt vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.660 Euro p. a. potenziell steigerungsfähig!

Die Aufteilung des Hauses bietet die Möglichkeit folgender Nutzung:

Kellergeschoss:

Optimale Lagermöglichkeiten bietet Ihnen der Vollkeller mit rund 75 m² Nutzfläche auf sechs Räume verteilt. Eins der zur Verfügung stehenden Räumen ist das großzügige WC, welches im Jahr 2018 neu angelegt wurde. Des Weiteren dienen Ihnen zwei abschließbare Kellerräume, ein Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen, eine Dusche und direkter Zugang zum Garten bereit. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Raum mit drei Öltanks (jeweils 1000 Liter Heizöl Volumen), sowie im Raum nebenan die damit einhergehende Öl-Heizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2018, die über Wärmecontracing geleast ist. Das Wärmecontracting ist eine Art Leasingvertrag. Der Hauseigentümer mietet sich eine Heizung und zahlt dafür monatlich eine zuvor vereinbarte Rate in diesem Fall 135 Euro. Im Gegenzug dafür, sorgt der Dienstleister für den Einbau, die Wartung und ist jederzeit per Notdienst erreichbar. Zuzüglich trägt der Dienstleister in der Regel das Risiko, falls Reparaturen notwendig werden sollten.

Erdgeschoss:

Eine attraktiv geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche samt hellen tageslichtdurchfluteten Räumen. Die Räumlichkeiten sind ausgestattet mit echtholzfurnierten Mahagoni Innentüren, Laminat, Fliesen und Mosaikparkett im Wohnzimmer. Von der länglich gestalteten Diele aus sind alle Räume zugänglich, Neben 2-Schlafräumen sowie 1-Wohnzimmer, 1-Ess/Arbeits-Zimmer, befindet sich folgend 1-gemütliches Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die optimale Küche bietet Ihnen genug Platz um mit 3-4 Personen genussvoll zu speisen. Hinzu kommt eine ausreichende Vorratskammer, die Sie zur Lagerung nutzen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur gemütlichen Terrasse, die Sie oder Ihre Mieter einlädt, einige behagliche Stunden zu verweilen und zu genießen.

Obergeschoss:

Die erwähnenswerte OG-Wohnung mit ca. 78m² verteilt auf 4 Zimmer/Küche/Bad ebenfalls mit echtholzfurnierten Mahagoni Innentüren sowie, Laminat, Fliesen, Parkett im Wohnbereich und PVC-belag (Küche) ausgestatten Böden zeichnet sich durch die kluge Planung des Dachstuhls aus, diesbezüglich haben Sie in dieser Wohnung in den rechtsliegenden Zimmern keinerlei Dach Einschränkungen. Die attraktive Aufteilung bietet Ihnen den bestmöglichen Wohnkomfort, die nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung ist. Des Weiteren wartet auf Sie im Obergeschoss der angenehm länglich laufende Balkon mit seinen ca. 12 m²Gesamtfläche.

Ausstattung:

• – Grundstücksgröße 2601 m²
• – Bruttogrundfläche KG, EG, DG, ca.233 m²
• – Wohnfläche EG, DG ca. 158m²
• – Nutzfläche KG 75 m²
• – Massivbauweise Stein auf Stein (Kalksandsteinmauerwerk 32 cm)
• – Teils Klinker
• – 2 Wohneinheiten EG 80 m², DG 78 m²
• – Einbau neuer Fenster ca. 1996 (Kunststofffenster mit 2-facherIsolierverglasung)
• – Wärmedämmplatten 2,5 cm
• – Stahlbetondecken
• – Hauseingangstür (Sipo-Mahagonie)
• – Hauseingangsüberdachung
• – Öl-Heizung Brennwertkessel (Buderus Logano plus GB 125) BJ 2018
• – Warmwasser über Brennwertkessel (Boiler)
• – 2 Küchen mit elektrischen Anschlüssen und Fliesenspiegel
• – 2 Bäder mit Badewanne, Waschbecken und WC
• – 1 Balkon mit Edelstahlgeländer
• – Terrasse gepflastert
• – Erneuerung der Elektrik (teilweise) ca. 1975-2000
• – Gliederheizkörper
• – Isolierung der Dachschrägen (Nordseite) 80mm Glaswolle zwischen den Sparren
• – Satteldach als Pfettendach
• – Schwarzgraue Beton-Dachpfannen
• – Massiver Schornstein mit Klinkereindeckung
• – Schwimmender Estrich, Fliesen, Mosaikparkett, Laminat, PVC geklebt
• – Massivbetontreppe mit Estrichbelag) KG/EG/DG (Terrazzo Naturstein)
• – Mahagoni Classic Echtholzfurniert Innentür
• – Innenputz, mit Raufaser tapeziert und gestrichen
• – 1 Pkw Garage
• – 1 Pkw-Stellplatz
• – Fahrradkäfig
• – 2 Waschmaschinen Anschlüsse im Keller
• – Internetanschluss im Keller
• – Momentane Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.660,00€ p.a

Kaufpreis:                           360.000,00 Euro

Verfügbar ab:                    Nach Absprache

Käuferprovision:  4.57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche:          ca. 2601m²

Wohnfläche:                     ca.158 m²

Nutzfläche:                        ca.75 m²