Jung und Attraktives Einfamilienhaus mit reichlich Platz
Objektbeschreibung
Dieses junge und attraktive 1-Familienhaus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet. Mit einem idealen Schnitt sowie einer gut gelungenen Gesamtfläche von ca. 223 m² bieten wir Ihnen eine großartige Gelegenheit für den Erwerb eines qualitätvollen Grundbesitzes. Das Haus besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, sowie die sehr geschmackvoll ausgesuchte Innenausstattung. Die Gesamtwohnfläche mit insgesamt 138 m² teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, einem Erker und einem lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur zeitlosen Küche und der damit verbundenen Terrasse. Diese bietet Wohlfühlatmosphäre und Platz für alle Aktivitäten, die Ihre Familie gern erlebt. Das Elternschlafzimmer, Gäste-Bad sowie ein gut durchdachter Garderobenraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Die obere Etage dient als Rückzugsfläche. Hier befinden sich vier angenehm große Schlafzimmer sowie ein hellstrahlendes Vollbad. Ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Der Dachboden dient noch als erweiterter Abstellplatz. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Der Keller überzeugt mit einer Nutzfläche von 84 m² und bietet viel Platz. Ausgestattet mit Heizungsraum, Waschkeller, Vorratsraum und einen großzügigen Hobbyraum einschließlich direkten Zugangs zum Garten, der sich gefühlt, wie Wohnfläche anfühlt. Der uneinsichtige Garten ist pflegeleicht und dient an sonnigen Tagen zum Entspannen und Genießen. Eine große Terrasse halb ums Haus lässt bei Gästen keinerlei Platzprobleme aufkommen. Ein Carport und 1 Stellplatz am Haus runden das interessante Objekt positiv ab. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Sie sind neugierig geworden? Dann besichtigen wir gern das schöne Wohnhaus gemeinsam vor Ort!
Ausstattung:
– Massivbauweise Stein auf Stein Bj. ca. 1999
– Grundstücksgröße 580 m²
– Bruttogrundfläche KG, EG, DG, ca.223 m²
– Wohnfläche EG, DG ca. 138m²
– Nutzfläche KG 84 m²
– Kalksandsteinmauerwerk
– Klinker
– Wohnfläche EG 87,47 m², DG 65,95 m²
– Erker EG
– Einbau Fenster 1999 (Kunststoff Sprossenfenster mit 2-facherIsolierverglasung)
– Elektrische Rollladen im ganzen Haus
– Wärmedämmplatten/Wärmedämmwolle
– Stahlbetondecken
– Hauseingangstür Kunststoff/Glass
– Hauseingangsüberdachung
– Gas Therme Viessmann Eurola
– Warmwasser über Brennwerttherme (Boiler) 160L
– 1 Küche mit elektrischen Anschlüssen und Fliesenspiegel
– 3 Bäder mit teils Badewanne/Dusche, Waschbecken und Hänge WC Deckenhoch gefliest.
– 1 Balkon mit Edelstahlgeländer und Holzverkleidung
– Terrassentüren Doppelflügel EG
– Terrasse gepflastert & teils überdacht
– Elektrik 1999
– Holzvertäfelung teils mit Spots versehen.
– Fußbodenheizung (EG)
– Plattenheizkörper (DG)
– Isolierung der Dachschrägen
– Satteldach als Pfettendach
– Schwarzgraue Beton-Dachpfannen
– Schwimmender Estrich, Fliesen, Vinyl, Laminat, PVC geklebt
– Massivbetontreppe KG/EG Hartholzwendeltreppe EG/DG
– Innentüren Holzoptik mit Drücker, Röhrenspanplatte, Türblatt und Zarge
– Innenputz, teilweise mit Raufaser tapeziert und gestrichen
– 1 Pkw Carport
– 1 Pkw-Stellplatz
– Waschmaschinen Anschlüsse im Keller
– Internetanschluss im Keller
Lage
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit schönen Gärten prägen die Gegend und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. In näherer Umgebung befinden sich eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Der Bahnhof lässt sich in kurzer Zeit zu Fuß oder z. B. mit dem Pkw erreichen. Ferner befinden sich in der Umgebung Kindergärten, weitere Grundschulen, reichlich Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen. Ein beliebter Treffpunkt ist der Hafen direkt an der Weser: Eine Anlegestelle für den sogenannten Weserdampfer gibt es hier auch. Der Weserradweg führt unmittelbar am Hafen entlang, daher können Sie als Radfahrer oder als Fußgänger die Möglichkeit nutzen, hier einen Zwischenstopp einzulegen, sich einen Augenblick der Muße zu gönnen und den Blick auf Weser und Weserbergland zu genießen. Eine komfortable Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel steht Ihnen zur Verfügung. Sie sind rasch in der Natur und in der Stadt. Den teils historischen, mittelalterlichen Stadtkern von Vlotho erreichen Sie ebenfalls bequem. Das Stadtzentrum lädt ein, auf einen Einkaufsbummel zu verweilen. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Mikrolage
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in wenigen Minuten erreichen:
– Einkaufsmöglichkeiten 1,2 km
– Stadtzentrum 1,0 km
– Ärzte 1,1 km
– Kindergarten 1,5 km
– Grundschule 1,6 km
– Bahnhof 1,9 km
Makrolage
Die ideale verkehrsgünstige Lage an der B 514 Bad Oeynhausen–Vlotho und an der B 482 Vlotho–Porta Westfalica/Minden sowie die Anbindung an die Autobahnen A 2 Hannover–Dortmund und an die A 30 Bad Oeynhausen–Osnabrück sind ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts – für Pendler ein absoluter Vorteil.
– Hannover ca. 79 km, in 58 min erreichbar
– Bückeburg ca. 31 km, in 28 min erreichbar
– Minden ca. 20 km, in 24 min erreichbar
– Bad Oeynhausen ca. 10 km, in 15 min erreichbar
– Herford ca. 15 km, in 18 min erreichbar
– Bielefeld ca. 32 km, in 37 min erreichbar
Kaufpreis
Kaufpreis: 399.000,00 Euro
Verfügbar ab: Nach Absprache
Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 580m²
Wohnfläche: ca.138 m²
Nutzfläche: ca.84 m²
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé inklusive Grundrisse.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit übernimmt Hido-Immobilien keinerlei Haftung.
Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis
Daten zum Energiewert:
Gebäudeart: Wohngebäude-1-Familienhaus
Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 130,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E