Historisches Wohnhaus mit Entwicklungspotential in gewachsener Umgebung

Eigentumswohnung Herford Grundriss
Eigentumswohnung Herford Flur
Eigentumswohnung Herford Wohnzimmer
Eigentumswohnung Herford Grundriss
Eigentumswohnung Herford Flur
Eigentumswohnung Herford Wohnzimmer

Objektbeschreibung

Dieses charmante 2.Familienhaus aus dem Jahre 1882 besticht durch den typischen Charme der damaligen Zeit. Eingebettet in eine gewachsene Umgebungsbebauung bietet sich ein wahres Kleinod für Ihr Familienglück oder als Investition. Die solide massive Bauweise in Stampfbeton und Ziegelsteinmauerwerk wurde behutsam gepflegt. Die Fassade, Bodenbelege, Kellerarbeiten sowie Elektrik wurden im Jahr 2020, das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2020 ausgebessert. Die Fenster stammen etwa aus 1975, (Kunststofffenster mit Isolierverglasung). Insgesamt verteilen sich 4 Zimmer auf zwei Etagen mit jeweils ca. 57 Qm Wohnfläche zur Verfügung, mit separatem Kleinem Bad im Erdgeschoss. Teilweise sind alte Dielenböden, Türen und Stuckelemente erhalten.

Dieses Denkmal geschützte Wohnhaus wurde 1882 von dem Bekannten Mindener Architekten Oskar Ziegler Entworfen. Der Für seine Vorlieben Für Stuck und seine Einzigartige Arbeit als Architekt hervorstach, seine Projekte zur damaligen Zeit prägen die Stadt Minden bis zu diesem Tag. Diese Einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen Die Chance ein Attraktives Investment mit Steuerlichen Vorteilen durch das Wohnhaus ausschöpfen.

Nutzen Sie die Gelegenheit eine seltene Perle in Minden – Dankersen zu erwerben.

Ausstattung

– Grundstücksgröße 162 Qm
– Massive Bauweise als Ziegelmauerwerk
– Bruttogrundfläche KG, EG, OG 303 Qm
– Wohnfläche EG, OG 113,2 Qm
– Einbau neuer Fenster ca. 1975 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
– im Erdgeschoss und Obergeschoß mit Jalousien
– Fassadenerneuerung mit Kalk-Zement-Putz 2020
– Fassadenanstrich 2020
– Erneuerung Rinnen und Fallrohre 2020
– Erneuerung Hauseingangstür 2020 mit 3fach Verriegelung
– Hauseingangsüberdachung
– Gaszentralheizung (Gastherme)
– 2 Küchen mit Elektrischen Anschlüssen
– 2 Bäder mit Dusche und WC
– Erneuerung Elektrik ca. 2020/1975
– Neue Heizkörper ca. 2008
– Walm- und Satteldach mit Ziegeleindeckung
– Dachertüchtigung 2020 / Dachziegel Ausbesserungen 2020
– Schwimmender Estrich KG/EG, überwiegend Holzdielenböden EG/OG
– Massivtreppe mit Estrichbelag KG/EG
– Holzwangentreppe EG/OG 2020 aufwendig saniert
– Fliesen und Laminat 2020
– Holz Innentüren mit Futter und Bekleidung
– Innenputz, mit Raufaser tapeziert und gestrichen
– 2 KFZ-Stellplätze
– Waschmaschinen Anschluss im Keller
– Internet Anschluss im Keller
– Kellerarbeiten (Putzarbeiten mit Kalk-Zement-Putz)2020
– KG komplett nutzbar 62,60 Qm NF
– EG komplett nutzbar 62,60 Qm NF
– OG komplett nutzbar 62,60 Qm NF

Lage

Das Historische Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Dankersen in Minden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Mittellandkanal der Sie zu wunderbaren Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einlädt, die Innenstadt, und der Bahnhof lassen sich in kurzer Zeit zu Fuß erreichen. Und bieten Ihnen reichlich Möglichkeiten zu Reisen und auf Einkaufstouren zu verweilen.

Etwas weiter entfernt, befindet sich das Preußen Museum Als Museumsgebäude dient die ehemalige Defensionskaserne der Festung Minden am Simeons Platz in einer nach 1815 entstandenen Militärvorstadt der ostwestfälischen Stadt Minden mit zahlreichen, auch heute noch existierenden Gebäuden.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und reichliche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls in der Nähe, befindet sich zahlreiche Arztpraxen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist komfortabel und bequem. Man ist rasch außerhalb, im Grünen und in der Stadt.
Ein lebenswerter Stadtteil von Minden.

Kaufpreis

Kaufpreis: 145.000, €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,05 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Sonstiges

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie.
Bitte teilen Sie mir per E-Mail /Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Alles Weitere bitte auf Anfrage! Lassen Sie sich überraschen, was diese großartige Wohnung Ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Wir freuen uns auf Sie!