Exklusiver Neubau-Bungalow in Best Lage von Porta Westfalica
Objektbeschreibung
Dieser luxuriĂśse und hochmoderne Bungalow wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und in massiver Bauweise mit hochwertigen Porenbetonsteinen errichtet. Die groĂzĂźgige Wohnfläche von ca. 166 m² bietet ein einzig-artiges WohngefĂźhl in einer exklusiven und ruhigen Lage. Das Haus ist barrierefrei gestaltet und erfĂźllt hĂśchste AnsprĂźche an Komfort und Funktionalität. Die durchdachte Architektur mit groĂen, bodentiefen Fenstern sorgt fĂźr lichtdurchflutete Räume und ein offenes, einladendes Ambiente.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein groĂzĂźgiger Eingangsbereich, der offen und repräsentativ gestaltet ist. Der weitläufige Wohnbereich mit integrierter offener KĂźche bildet das HerzstĂźck des Hauses. Hier wurde bereits alles fĂźr eine stilvolle KĂźcheninsel vorbereitet, sodass die KĂźche ganz nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Der Bodenbelag im Wohnbereich besteht aus groĂflächigen 90 Ă 90 cm Fliesen, die fĂźr eine edle Optik sorgen. Ein Specksteinofen im Wohnbereich sorgt nicht nur fĂźr eine angenehme Wärme, sondern kann auch bequem per App gesteuert werden. Zusätzlich ist der Wohnbereich mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die fĂźr angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Die Decken sind in allen Räumen mit eleganten Spots und indirekter Beleuchtung versehen, was fĂźr eine stilvolle und gemĂźtliche Atmosphäre sorgt.
Ausstattung
⢠Wohnfläche: ca. 166 m²
⢠Nutzfläche: ca. 180 m²
⢠GrundstĂźcksgrĂśĂe: 763 m²
⢠3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 groĂzĂźgiger Wohnbereich)
⢠2 luxuriÜse Badezimmer
⢠Doppelcarport
⢠Massivbauweise aus Porenbetonsteinen (36,5 cm AuĂenwände)
⢠Innenwände aus Kalksandstein
⢠Dach mit anthrazitfarbenen Tondach-ziegeln
⢠FuĂbodenheizung im gesamten Haus
⢠Wärmepumpe (Luft-Wasser-Split-System)
⢠Hochwertige, handgefertigte Massivtßren aus Ahorn von einem ansässigen Tischler
⢠Bodentiefe Fenster fßr lichtdurchflutete Räume mit Aluminium-Vorsatzblenden und dreifach verglastem Wärmeschutzglas
⢠Komplett verputzte Wände fßr ein exklusives Wohngefßhl
⢠Smart-Home-Steuerung fßr Licht, Kameras, Rollläden und Heizung per App und Wandbedieneinheit in jedem Raum
⢠Elektronische TĂźrsprechanlage mit Gegensprechanlage und Fingerabdrucksensor (Masterfinger muss noch eingerichtet werden â vielleicht Ihrer?)
⢠Vier Ăberwachungskameras mit eigener Cloud-Speicherung (erweiterbar, App-gesteuert)
⢠Regensensoren an den Dachfenstern â automatische SchlieĂfunktion bei Re-gen
⢠Integrierte Wetterstation
⢠Specksteinofen im Wohnbereich, per App steuerbar
⢠Klimaanlage im Wohnbereich und Hauptschlafzimmer
⢠Ăberdachte, geflieste SĂźdterrasse mit 90 Ă 90 cm Fliesen
⢠Schornstein mit zweitem Zug fĂźr optionalen AuĂenkamin
⢠Verwendung des berßhmten Obernkirchener Sandsteins
⢠Decken mit Spots und indirekter Beleuchtung in allen Räumen
⢠AuĂenbeleuchtung mit Spots in der Dachuntersicht und Bodenleuchten
Lage
Das Haus befindet sich in der exklusiven „Hausberger Schweiz“ im Wiehengebirge, einer der begehr-testen Wohnlagen in Porta Westfalica. Die Adresse lautet: Hausberger Schweiz 87, 32457 Porta Westfalica.
Porta Westfalica, auch als das „Tor nach Westfalen“ bekannt, bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und exzellenter Infrastruktur. Die Stadt liegt direkt an der Weser und ist umgeben von den malerischen HĂśhenzĂźgen des Wiehengebirges. Besonders bekannt ist Porta Westfalica fĂźr das imposante Kaiser-Wilhelm-Denkmal, das majestätisch Ăźber das Wesertal wacht und eine spektakuläre Aussicht bietet.
Die Region eignet sich hervorragend fĂźr Naturliebhaber und Sportbegeisterte â zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen das Wiehengebirge und laden zu ausgedehnten Touren ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an grĂśĂere Städte wie Bielefeld, Hannover und OsnabrĂźck optimal. EinkaufsmĂśglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm
Optimale Erreichbarkeit:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Ăźberregionale StraĂennetz. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie wichtige BundesstraĂen, die in Kombination mit nahegelegenen Autobahnen wie der A 30 und A 2 eine schnelle Verbindung zu bedeutenden Wirtschaftszentren und regionalen Städten gewährleisten. Pendler profitieren besonders von dieser verkehrsgĂźnstigen Lage, die den täglichen Arbeitsweg erheblich erleichtert.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie EinkaufsmÜglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung vereint ländlichen Charme mit urbanem Komfort, sodass sowohl Ruhe als auch alle städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein â ob entspannte Spaziergänge in der Natur, sportliche Betätigung oder der Besuch kultureller Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die attraktive Lage macht das Objekt besonders interessant fĂźr Familien und Naturliebhaber.
Kaufpreis
- Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Provision fßr Käufer
- Nein
Sonstiges
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie diesen schriftlich ßber die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prßfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie das entsprechend de-taillierte, bebilderte ExposÊ inklusive der Grundrissdaten.
Die im ExposÊ gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Fßr deren Richtigkeit ßbernimmt Hido-Immobilien keinerlei Haftung.
Daten zum Energiewert:
Gebäudeart: Einfamilienhaus
Energieträger: Strom
Energiebedarf: 21,1 kWh/(m)
Energieeffizienzklasse: A+
Primärenergiebedarf: 21,1kWh/(m²a)
Weitere Angaben:
Kaufpreis: Auf Anfrage
VerfĂźgbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: PROVISIONSFREI
Grundstßcksfläche: ca. 763 m²
Wohnfläche: ca. 166 m²
Nutzfläche: ca. 180,45m²